新聞摘要
- 4年屋齡，北市住宅房價，10區回穩，北市南港住宅房價重返「5字頭
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據實價登錄資料，台北市2018年前5月12行政區房價，有10區相較於2017年同期呈現上漲趨勢，其中南港區成長16.6％，為年成長幅度最大之行政區，重返「5字頭」大關。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2017年第四季起壓抑已久的自住買氣開始出籠，2018年態勢更為顯著，交易量穩定，因此大多數行政區皆已止跌回穩。為了排除交屋價格影響，全國不動產企研室排除屋齡4年以下的新成屋，針對近兩年前五月房價統計走勢，發現2018年截至目前為止，有10個行政區較2017年房價呈現上漲趨勢，漲幅在0.7％～16.6％之間。
其中南港區漲幅達16.6％，每坪上漲8萬元，回升到「5字頭」，上漲最多，而依序為北投區每坪增加3.7萬元、增幅為9％居次；第三名為中正區每坪增加3.8萬元，漲幅5.7％，並重返「7字頭」大關。
張瀞勻指出，觀察這2區交易狀況，發現為大樓及套房產品拉抬房價，尤其近二年許多企業搬遷至南港區，使得上班族轉向周邊租屋購屋，像是南港車站以及研究院一帶，帶動中小坪數產品，不少企業主及上市公司主管就近購屋，二房~三房需求仍有。
而南港區漲幅居冠，觀察實價資料，主因在於2017年多成交低單價物件，光是單價40萬以下交易就有20件，但2018年僅12件，全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出，2018年以來受到東區門戶計畫帶動，屋主惜售心態增強，但部分就業人口有急迫購屋需求，帶動整體價格上揚，尤其是中古屋大樓、公寓產品有剛性需求加持，反觀在重劃區的高總價物件仍在修正階段。
此外，松山區、大安區及士林區一坪也上漲1～3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市為首善之都，受到政策最早、衝擊也最明顯，過去三年房價呈現盤整，尤其是豪宅產品，修正最大，而近期自住買盤積極進場，加上單身者、小家庭多，中小坪數產品1~3房自住需求不減，價格呈現回漲，一來一往間整體房價呈現持平。
至於唯二下跌的大同區、萬華區由於住宅區房市題材少，加上多數屋主持有時間較早，取得成本較低，可議價空間大，分別下跌2.8％、1.3％。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2017年第四季起壓抑已久的自住買氣開始出籠，2018年態勢更為顯著，交易量穩定，因此大多數行政區皆已止跌回穩。為了排除交屋價格影響，全國不動產企研室排除屋齡4年以下的新成屋，針對近兩年前五月房價統計走勢，發現2018年截至目前為止，有10個行政區較2017年房價呈現上漲趨勢，漲幅在0.7％～16.6％之間。
其中南港區漲幅達16.6％，每坪上漲8萬元，回升到「5字頭」，上漲最多，而依序為北投區每坪增加3.7萬元、增幅為9％居次；第三名為中正區每坪增加3.8萬元，漲幅5.7％，並重返「7字頭」大關。
張瀞勻指出，觀察這2區交易狀況，發現為大樓及套房產品拉抬房價，尤其近二年許多企業搬遷至南港區，使得上班族轉向周邊租屋購屋，像是南港車站以及研究院一帶，帶動中小坪數產品，不少企業主及上市公司主管就近購屋，二房~三房需求仍有。
此外，松山區、大安區及士林區一坪也上漲1～3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市為首善之都，受到政策最早、衝擊也最明顯，過去三年房價呈現盤整，尤其是豪宅產品，修正最大，而近期自住買盤積極進場，加上單身者、小家庭多，中小坪數產品1~3房自住需求不減，價格呈現回漲，一來一往間整體房價呈現持平。
至於唯二下跌的大同區、萬華區由於住宅區房市題材少，加上多數屋主持有時間較早，取得成本較低，可議價空間大，分別下跌2.8％、1.3％。
