【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局表示，根據實價登錄資料統計2018年5月房市交易，可以歸納出以下5重點：(1)5月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較4月成長、(2)全市不動產經紀業執業中家數及人員略增、(3)預售屋管理新制執行仍有不合格、(4)2月實價登錄交易量較1月減少45.59％，交易總額減少46.67％、(5)全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續跌。
 
台北市政府地政局統計2018年5月建物買賣登記件數1,733件，較上月增幅43.58％，較2017年同期增幅28.94％，較2017年平均增幅36.67％，與10年均值相較減幅24.62％；不動產經紀業執業中家數為1,007家，較上月增幅0.50％，較2017年同期增幅1.21％，較2017年平均增幅0.80％，較10年均值增幅8.16％。另統計最近一期(2018年2月)實價登錄量價動態，全市交易量共531件，較1月減幅45.59％，較2017年同期(2017年2月)減幅21.45％，較2017年平均減幅43.33％，較5年均值減幅61.66％。交易總金額為127.48億元，較1月減幅46.67％；較2017年同期減幅26.14％，較2017年平均減幅48.65％，較5年均值減幅為66.27％。
 
5月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較4月成長
 
地政局統計2018年5月建物買賣登記件數1,733件，較上月1,207件增加526件，增幅43.58％。較2017年同期1,344件增加389件，增幅28.94％，較2017年平均1,268件增加465件，增幅36.67％，較10年均值2,299件減少566件，減幅24.62％；而建物買賣登記棟數5月2,631棟，較上月1,791棟增加840棟，增幅46.9％，較2017年同期2,006棟增加625棟，增幅31.16％，較2017年平均1,954棟增加677棟，增幅34.65％，較10年均值3,388棟減少757棟，減幅22.34％。
 
全市不動產經紀業執業中家數及人員略增
 
地政局表示，全市截至2018年5月已核發不動產經營許可共2,748家，目前執業中家數為1,007家較上月增加5家，增幅0.50％，較2017年同期995家增加12家，增幅1.21％，較2017年每月平均執業中家數999家增加8家，增幅0.80％，較10年均值931家增加76家，增幅8.16％(詳圖1)。
 
全市截至2018年5月執業中經紀人員為8,927位(1,764位經紀人、7,163位營業員) ，較上月8,910位增加17位，增幅0.19％，較2017年同期8,725位增加202位，增幅2.31％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829位增加98位，增幅1.10％，較10年均值增加252位，增幅2.90％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加5位，營業員增加12位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加22位，營業員增加180位(詳圖2)。
 
預售屋管理新制執行仍有不合格
 
地政局說明，台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管台北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年5月31日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管106案(詳表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共77案；未完成核備計29案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新台幣4萬元整(詳表2)。
 
一、未完成核備案件
本月新增13案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計29案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
 
二、已完成核備案件
買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計77案(詳表4)，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」(詳圖3)，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。
 
2月實價登錄交易量較1月減少45.59％，交易總額減少46.67％
 
地政局指出，最近一期(2018年2月)實價登錄量價動態，全市交易量共531件，較1月976件減少445件，減幅45.59％，較2017年同期676件減少145件，減幅21.45％，較2017年平均937件減少406件，減幅43.33％，較5年均值 1,385件減少854件，減幅61.66％。交易總金額為127.48億元，較1月239.02億元減少111.54億元，減幅46.67％；較2017年同期172.59億元減少45.11億元，減幅26.14％，較2017年平均248.24億元減少120.76億元，減幅48.65％，較5年均值377.90億元減少250.42億元，減幅為66.27％(詳圖4)。
 
全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續跌
 
地政局最後總結表示，2018年2月全市住宅價格指數107.82，較1月108.89下跌0.98％，較2017年同期(2017年2月)107.80微增0.02％；標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪49.62萬元。大樓住宅價格指數123.34，較1月122.93上漲0.33％，較2017年同期118.19上漲4.36％。公寓住宅價格指數98.56，較1月100.40下跌1.83％，較2017年同期102.27下跌3.63％。2月全市住宅價格月線維持上下震盪修正趨勢，季線、半年線走勢尚稱平穩；大樓月線、季線及半年線持續走升；公寓月線、季線及半年線續跌，表現相對疲弱(圖5)。