【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：2018年第1季新租約主要成交於主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示台北市租賃需求穩健。未來至2020年台北市主要商業區並未有新供給預計釋出，在現有空間持續去化，仲量聯行預測每年租金成長可望達3％上下。劉建宇指出，南山廣場前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元，但上週已調高到5000元，創下台北市新高價；已超過台北101大樓80樓以上開價每坪4500元到4600的水準，目前台北101大樓80樓以上空間幾乎全滿。
 
劉建宇說，第1季A級辦公室空間需求相強勁，扣除企業在A級辦公室間的搬遷，光是A辦的淨去化量就有8319坪，為6年來除業主自用外，單季去化量的次高，三棟主要商辦釋出─南山廣場、聯合報大樓、國泰民生建國大樓約5.6萬坪，僅次於2005年台北101大樓及其他大樓當時釋出約8萬坪的量。
 
根據國內外研究機構及官方數字顯示，2018年經濟復甦將較2017年更為穩定，企業對於景氣展望為兩年來最好，招聘需求強勁。近來金融業因積極發展Fintech及無人化智慧服務，數家主要金融於2018年第1季已公布預計招募逾千名資安、資訊及法務相關人才。
 
仲量聯行研究顯示，企業逐漸朝向精簡且注重人才素質的趨勢，企業選址也因偏好群聚效應與相似性質的產業鄰近，藉此吸引相關人才集中，於徵才時較為便利。預計2018年全球租賃需求仍主要來自金融及科技網通。目前多數此類型產業均集中信義、非核心商業區及內湖南港區域，且新供給也將於此些區域釋出；預計為整合營運有大面積需求的租戶將持續評估主要商業區的新大樓。此外，許多租戶正持續評估搬遷，預計短中期的需求將呈現穩健的趨勢。仲量聯行市調亦發現甚至部分興建中的大樓已有大面積租戶簽約或一釋出即接近滿租的情形。
 
當今企業租戶評估租約時仍以租金及免租裝潢期優惠為首要考量。但在未釋出的新供給進行預租並有租戶簽約、新落成供給逐漸去化及主要商業區大樓多數接近滿租的市況下，未來租金成長預計較為顯著。
 
劉建宇表示：根據第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計，2017年全球租賃需求表現穩健，全年去化逾123萬坪(約407萬平方公尺)，較前年增加4％。但預計2018年全球將在商辦供給有限的狀況下，且主要租戶也陸續進駐新釋出的供給後，租賃將較2017年些微減少約2％。亞太區域於2017年需求亦呈現5％的成長率，2018年預計需求將維持穩健。國內方面，台北市主要商業區2018年也預計有5.8萬餘坪的新供給釋出，將帶動企業租戶搬遷及新租戶進駐的需求。預期部分舊大樓在租戶搬遷空置率增加後也逐漸將面臨更新的需求。
 
亞太區域包含台灣2018年主要需求預計由金融及科技業帶動需求，部分市郊區域新釋出的廠辦也持續吸引租戶。在租金成長方面，全球租賃市場2017年因頂級及新大樓成交租金較高帶動租金成長，較前年成長4.1％，為6年來成長率新高。預計2018年全球租賃市場在供給逐漸去化，租金將逐漸回穩，成長率預估在3％上下。國內方面，本季新租約主要成交於主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示台北市租賃需求穩健。未來至2020年台北市主要商業區並未有新供給預計釋出，在現有空間持續去化，仲量聯行預測每年租金成長可望達3％上下。