【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，地政局公布數據分別為台北市3775棟(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827棟(月增74.39％；年增11.71％)、桃園市2784棟(月增44.17％；年減10.65％)、台中市3432棟(月增70.49％；年增5.15％)、台南市1881棟(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033棟(月增60.56％；年減2.73％)。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎都呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕3月檔期先來大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長，交屋潮可說遍地開花。不過，2018年適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，加上升息腳步近，將成為信心恐慌牌，不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。
 
北台灣首季移轉量以台北市最有看頭，因3月交易爆量拉抬，整體第一季量能來到7462棟，比起2017年同期增幅43.58％，為2015以來歷次第一季最好成績！新北市表現同樣是四年來Ｑ1最佳，達12511棟，維持萬棟水位，陳炳辰指出，雙北交易熱區中山、內湖、淡水、板橋等區帶頭回神，主因不脫春節結束，有意房市民眾大舉進場，加上建商趕3月檔期交屋，炒熱行銷話題，令兩都創下佳績。
 
中南部第一季移轉棟數方面，台中市9487棟，較2017年同期增幅10.01％；台南市5226棟，增幅22.76％；高雄市8029棟，增幅3.4％。陳炳辰說明，南、高兩市都是2015以來首季最好表現，逐步走出盤整陰霾，南台灣房價不若北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，回溫力道較強。此外，台中市也再度站上九千棟大關，其本屬北台灣之外的亮點直轄市，除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平親民區段，相當吸引鄰近之彰化人口搶住，3月新案助攻下，全市月增就高達七成，同見春燕來訪。
 
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2017年屋主普遍讓利促進交易量回溫，上半年全台買氣增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長，仍需屋主在價格上保有彈性，上半年交易量才有機會維持溫和復甦的趨勢邁進。謝志傑提醒，當前房價橫向盤整續行，屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動，避免受到市場上過度樂觀的個案影響，而堅持價格，反而容易流失買方購屋的機會。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮，重劃區、中古屋歷經價格修正，買賣雙方漸達共識，民眾購屋意願提升不少，年前遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發，也讓2018年Q1房市呈現春意暖，尤其台北市3月移轉量狂飆至3775棟，相較上月僅1344棟，月狂飆成長達180.9％，相較2017年3月也大增近9成，是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高。
 
于靜芳指出，中南部地區因建設、就業人口紅利話題，以台中3月也大增7成，近期各地中小坪數、低總價新案上半年陸續開賣，搭配329檔期議題，吸引首購族、自住客興趣，而中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡，觀望稍轉淡，可望也帶動中古屋買氣持穩成長，估計上半年整體交易有望回溫1~2成。
 
東森建設總經理賴建程表示，新北市3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多，除了年前剛性買盤將往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注，觀察自住客Q1逐漸出籠看屋，新北市包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗，加入推案價格戰場，中低總價新案續勢待發，未來將吸引剛性買盤的興趣。
 
于靜芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈現正成長，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，桃園新屋量體漸去化、賣壓下降，整體表現與2017年相當，北中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案，走小宅、低總趨勢，如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，雙北重劃區、中古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，上半年房市回溫有望、值得關注。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠後，買賣移轉棟數的反彈也相對熱絡一些，從外在的一些調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，買賣價格多參考近半年的實價資料，預料後續延續價平量緩增的機率較高。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前市場上沒有重大利空因素出現，整體呈現「維穩」狀態，房價與高峰期相比已盤整一成~一成五，加上許多「準買方」觀望時間已久，因此年初起就有許多民眾進場購屋，尤其精華地段在價格修正後，不只有自住客進場，長旗置產客也磨刀霍霍。張瀞勻指出，觀察2017年至今買氣變化，似乎已經出現谷底回升，但這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交，後續值得繼續觀察。全國不動產集團大台北區經理許智堯指出，台北市客群對於市場脈動敏銳，2017年底起買氣大幅回溫，但後續得要觀察賣方是否因此抬高心態，不輕易讓價。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君也指出，中古屋而言，屋主讓價幅度不多，但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大台北比價效應下仍較實惠而向價格妥協，此外置產客仍以長期持有並出租賺取投報。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田表示，近一年台南仍以新成屋交屋量為主，中古屋屋主心態仍高，加上自住客預算有限，多轉向蛋殼區新成屋。至於高雄移轉量似乎追不上土地標售熱度，全國不動產業務副總經理林泇廷指出，土地交易熱度主要反映未來數年房市景氣榮枯，但首購換屋族仍以已成形生活機能為考慮重點。