【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上、新北市,2000萬以上的房市價量變化，比較近三年各年1-10月交易量發現，雙北市2016年均較2015年衰退三成以上，2017年則較2016年成長一至二成，而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況，跌幅均在3％內。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2017年全球經濟同步復甦，大環境明顯改善，台股萬點行情續航，都讓消費信心回升，民眾購屋意願增加，不僅是受到首購族群青睞的中低總價住宅交易量回溫，中高總價住宅在市場氣氛轉佳後也有逐步回穩的跡象。不過，謝志傑提醒，目前房價仍處於緩跌的階段，讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年各年1-10月的交易量變化，發現2016年較2015年大幅衰退36.6％，而2017年則較2016年同期成長19.9％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量回升。
 
那麼，2017年台北市中高總價住宅交易熱區在哪些區域呢？謝志傑說明，中山區以占比19.1％位居第一，其次是內湖區占比15.0％，大安區則以12.7％排名第三，三區交易量已占全台北市近五成。
 
至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元，跌幅6.8％，2017年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，顯示房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌的局面，顯示中高總價住宅也和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。
 
新北市中高總價住宅(總價2,000萬以上)交易量統計，2016年較2015年減少34％，而2017年交易量小幅回升一成，增幅10.6％，交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三，謝志傑指出，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」等，新店區中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」等，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。
 
新北市中高總價住宅單價變化，謝志傑說明，由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元，再到2017年43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％，與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。
最後，謝志傑提醒，雖然雙北市中高中總價住宅交易量增，但仍未回復到2015年水準，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍普遍期待房價下修，房價沒有上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，先賣先贏，避免錯失最佳售屋時機。