【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2017年12月建物買賣移轉棟數，除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3％，台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤，增幅4％~23.9％。其中，台北市創下17個月以來新高紀錄，且較上月大增23.9％、年增17.2％，顯示價格已降到買方理想價，進場購屋意願大增。六都2017年全年移轉量203,879棟，相較於2016年年增11.8％，仍比2015年減少-6.8％，為有紀錄以來之次低，六都而言，普遍都是優於2016年，新北市更是比2015年增加3.1％，只有桃園市較2016年減少4.9％。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第四季是房市傳統購屋旺季，但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2％，與2017年同期僅小幅增加1.5％，顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。謝志傑指出，2017年全年六都交易量雖然回溫11.8％，但交易量增溫主力多在上半年，1-6月增加20.7％，但是，下半年的量能則是明顯低緩，7-12月僅小幅增加4.7％。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。
 
謝志傑補充，交易熱區多有重劃區的題材，因此受惠新成屋交屋拉抬效益，不過，未來交易量關鍵除了一般中古屋之外，近幾年新屋完工之後的餘屋，將是另一股影響交易量能的關鍵，因此，新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售，周邊的房市需多加留意，價格修正行情的波動會加劇，有意售屋的屋主可趁買氣回流時，即早出脫避免資產價值減損。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，買賣雙方自2016年房地合一上路以來，僵持不下，除了預售屋、新成屋讓利銷售，交易量大增以外，中古屋在價格認知上仍有些微落差，但經過近一年新案讓價之下，中古屋主也修正心態，願意讓價一至一成五，使得年底成交機會上升。
 
首善之都台北市創下17個月以來新高紀錄，前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。張瀞勻指出，文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍，除了站上賣座王，也是月增幅最多的行政區；至於中山區呈現持平，至於內湖區因為地理位置、學區優勢，且相對於蛋黃區平價，進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋，近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區，月減幅度達一成。
 
而新北市不管在12月單月移轉量，或是全年移轉量都是六都之冠，全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，雖然明年公告現值調降、土增稅可略減，但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績，尤其林口區在12月移轉量增加83.9％，以458棟位居全市第一，主要受惠於《中悅松苑》、《晴空樹》等建案交屋。
 
台中市2018年平均單月交易量在3,200棟以上，張瀞勻指出，台中市除了在地首購換屋族以外，在各大建設利多齊發、就業機會加持下，加上重劃區價格好談，吸引中彰投民眾購屋，較2017年交易量大增二成。
 
台南市年底拉尾盤，交易量一舉衝上2千棟，全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出， 台南市為內需市場，經過買賣雙方僵持多時，剛性需求在第四季出籠，預估到農曆年前，成交量仍會持續成長。
 
而高雄市12月移轉量相較上月、2017年同期都呈現衰退現象，全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄指出，高雄市近一年以來土地交易熱絡，屋主、建商看好後市，價格波動不大，買賣雙方認知有差距，導致看屋人潮多、成交卻不易，反而建地交易較熱絡。
 
至於桃園市2018年以來交易量表現跌多於增，張瀞勻指出，主因在於2017年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期，相比之下2018年交易動能相對弱勢。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都除桃園市外，其餘五都均優於2016年，新北市成長幅度21.63％，為六都之首，新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋，一舉推升交易量破五萬大關；而台中市的大里區、太平區，與台南市安平區也因新案量令移轉量大增，台中市增幅20.09％，台南市增幅17.75％，為六都冠、亞軍。反觀桃園市，出於2016年機場捷運沿線交屋潮，特別是龜山合宜住宅大量交屋，推升當年交易量來到37,430棟，2017年機捷利多出盡，因此買氣趨緩，小幅補跌5％，落至35,610棟，同為91年以來新低！
 
陳炳辰認為，2017年國內總經走佳，包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強，央行利率穩定走低，政府與各行庫對於房市態度積極，以內政部公布2017年至11月全台移轉數量為240,955棟，已接近2016年全年的24.5萬棟，推估2017年在26.5~27萬棟，成長近一成。
 
北北桃的移轉量中，台北市23,447棟，較105增幅9.06％；新北市52,020棟，增幅21.63％；桃園市35,610棟，減幅4.86％。陳炳辰分析，2018年新北市均走大量交屋潮路線，包括淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地，推升叩關5萬棟。而台北市雖然全年交易量成長不及他都，但12月移轉量來到2553棟，為2016年8月以來新高，文山區的華固新天地交屋，讓文山區移轉棟數來到426棟，年、月增幅均呈倍數成長，同步拉抬整體台北市量能！不過，台北市區域興利建設飽和，已無太多發展空間，像年、月均見跌幅的士林區，以及月跌幅12.45％的大安區，這類天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞，區域房市仍處盤整。桃園市為六都唯一走降，不脫2016年龜山Ａ7合宜宅4800棟加持，且機捷沿線都見新案交屋，基期走高，令2017年出現補跌態勢。
 
中南部全年移轉棟數方面，台中市39,332棟，較105增幅20.09％；台南市19,495棟，增幅17.75％；高雄市33,975棟，增幅8.62％。陳炳辰說明，台中市近年價量同步抗跌，咎因中台灣其他縣市地方建設發展偏弱，台中市成為人口吸引機，移居人口成長，像是北屯、大里、太平都親民區段，相當吸引鄰近之彰化人口搶住，帶動量能神回溫，增幅為六都之首。至於台南市2017年也由於安平區新案助攻，加上永康區交易量恆溫，遂使全市移轉止跌走升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後，2017年觸底反彈，以上一波同樣波段超低量後的走勢來看，通常交易量的反彈走勢都不只一年，主要是超低量當時市場過度恐慌，等到市場穩定後，遞延的買盤將持續回流，2018年有機會持續呈現量增的走勢。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開，除了受惠民俗月所延後的交屋潮，以及一波趁著農曆年前的自住客看屋、議價潮，新案打讓利、輕鬆低首付，中古屋多跟著讓價出清，讓不少剛性買盤選擇進場，讓壓抑的買氣再推升雙北移轉量。于靜芳指出，雖2017年Q4衝刺，最後六都作收20.4萬棟，但相比六都2015年全年移轉量21.86萬棟，仍是量縮6.8％，主要是2015年有房地合一稅上路前的大量出清潮，2016年全台僅24.5棟谷底新低，但縱觀2017年全台應可突破27萬棟，2018年應會延續今年房市趨勢，推估仍走「價微跌、量回升」趨勢，2017年下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋，但多數自住購屋族仍觀望價跌，因此，2018年房價難回漲，價格仍是買賣雙方能否成交關鍵，建商及屋主仍讓價才有機會促成交，2018年因適逢選舉年，除了各地方建設議題利多，央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375％不變，政府應也會釋出房市政策利多，交易可望再逐步回溫1~2成