【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年截至11月27日止，北台灣實推案量已衝至7,790.35億，已接近2016年案量水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期爆發的推案潮主要是受到房市928檔帶動，10月、11月二個月份推案量大爆發、超過1千9百億；雖然推案量大增代表建商信心回升，但仍得注意銷售率有無同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。
 
2017年1到9月，北台灣推案量未滿6千億，原估全年案量可能不滿8千億，但沒想到鬼月結束後，推案潮如黃河氾濫、一發不可收拾，10月飆出9百多億大量，11月案量更進一步衝破千億，截至11月27日止，實推案量已衝至7,790.35億。接下來，12月份只要推出3百多億左右的量體，就能追平2016年的8千1百多億。
 
北台灣各縣市中，以新北市推案最為積極，新北2017年前11個月推案量已達3,645.85億，遠超過2016年全年的3,010.10億。新北市供給量爆發，主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案，例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。
 
由於新北市業者大多曉得重劃區供給量過大、賣壓沉重的問題，所以2017年推案多回防舊市區；2017年除了江翠北側重劃區推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城暫緩發展區，供給量都不太多。
 
台北市狀況更為特殊。2017年截至11月止，北市推案量為1,663.51億元，但其中就有大約千億是由都更案所貢獻，都更案量占了總案量約6成左右。何世昌分析，這突顯北市土地稀少的老問題依然嚴竣。由於北市素地既少又貴，再加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得較好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。
 
若以縣市行政區作比較，北台灣各區案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止；其中，新莊案量已達745.8億，而桃園有598.5億，新店則有441.9億。至於北市信義區2017年推案還是掛蛋，連一間新房子都沒有，推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。
 
何世昌指出，2017年北台灣推案量站上8千億的機率升高，惟在供給量擴增之下，對銷售率而言並非益事；推案一旦變多，就只能指望買氣跟進升溫，假如買方仍維持追逐低價的態勢不變，那麼讓利恐將是業者最後的手段。