新聞摘要
- 國稅局：營利事業交易新制房地所得額不得減除土地增值稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，營利事業自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地或2014年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地(以下簡稱出售新制房地)，應依所得稅法第24條之5第1項規定，按出售房屋、土地交易所得額(以下簡稱房地交易所得額)，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額申報課稅。所稱房地交易所得額係指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，因該房地交易所得額已減除土地漲價總數額，為避免重複減除，依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
該局舉例說明，甲公司於2016年6月30日取得房屋、土地，成本為1,500萬元，2017年7月31日以2,500萬元出售該房屋、土地，假定不含土增稅之費用為300萬元，依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為200萬元，土地增值稅為40萬元，應計入營利事業所得額計算如下：
1.房地交易所得額＝2,500萬－1,500萬－300萬元＝700萬元。
2.計入營利事業課稅所得額＝700萬元－200萬元＝500萬元。
該局進一步提醒，營利事業依土地稅法規定繳納之土地增值稅，若係出售新制房地，依營利事業所得稅查核準則第90條第7項規定，不得列為成本費用或損失，惟出售非屬新制房地者，應在出售土地之收入項下減除。
該局舉例說明，甲公司於2016年6月30日取得房屋、土地，成本為1,500萬元，2017年7月31日以2,500萬元出售該房屋、土地，假定不含土增稅之費用為300萬元，依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為200萬元，土地增值稅為40萬元，應計入營利事業所得額計算如下：
1.房地交易所得額＝2,500萬－1,500萬－300萬元＝700萬元。
2.計入營利事業課稅所得額＝700萬元－200萬元＝500萬元。
該局進一步提醒，營利事業依土地稅法規定繳納之土地增值稅，若係出售新制房地，依營利事業所得稅查核準則第90條第7項規定，不得列為成本費用或損失，惟出售非屬新制房地者，應在出售土地之收入項下減除。
