新聞摘要
- 顏炳立：房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」，移轉棟數觀察3重點，2017整體房市仍處於緩跌狀態
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2017年9月29日表示，房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」。他說，房市反轉後，他預估蛋黃區房價會跌兩成，蛋白區則是三成，蛋黃區和預估差不多，蛋白區已經跌破三成。他並且篤定的說：「2017年房市『不會』落底。」他強調，(1)房市買賣移轉棟數30萬棟以下，都處於緩跌，(2)30萬棟以上才會止跌進入盤整期，(3)全年移轉棟數須超過40萬棟才算是房市熱絡。他預期2017年仍不到30萬棟，市場一如「溫水煮青蛙」，痛苦程度將加劇，即使移轉棟超過30萬棟，仍將陷入盤整階段。所以「價不降、量不出、量不出、不見底」，整體房市仍處於緩跌狀態。
顏炳立指出，市場是有一些交易消息，例如2017年多數豪宅出現成交，甚至買賣移轉棟數增溫，但這只是利空市場下的小反彈，是冬天裡偶見的陽光，大海中的小波浪，別誤判情勢以為買氣來了。實際情況是，預售市場讓利才有搶錢的機會。最近市場有一些交易，但這是賣方的逃命波，逃得了命的都是看清事實，願意降價讓利的人。但這是少數，現在的市場是「四不一沒有」，大多數的屋主仍「不甘、不願、不捨、不賣」，結果就是沒有買氣。顏炳立說，房地產市場黎明終會到來，只是目前黑暗還沒到盡頭。
顏炳立指出，2017年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命」的市場態勢。他強調，儘管2017年北台灣928房市檔期推案量超過1300億元，創近4年來新高，但是目前房市的推案態勢在於「三小」的態勢，推案包括小坪數、小總價及小單價，但是主要成交關鍵在於價格合不合理。
顏炳立指出，2016年全台房市移轉棟數僅24.5萬棟、創10年新低，房仲業者多預估2017年交易量將回升，但預估2017、2018年全台房市成交量仍無法跨越30萬棟，據戴德梁行調查統計，2017年1至8月全台建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年增逾13％，若以過去每年第四季交易量略高於前三季5％到6％的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數可望落在27萬至28萬棟之間。
顏炳立指出，市場是有一些交易消息，例如2017年多數豪宅出現成交，甚至買賣移轉棟數增溫，但這只是利空市場下的小反彈，是冬天裡偶見的陽光，大海中的小波浪，別誤判情勢以為買氣來了。實際情況是，預售市場讓利才有搶錢的機會。最近市場有一些交易，但這是賣方的逃命波，逃得了命的都是看清事實，願意降價讓利的人。但這是少數，現在的市場是「四不一沒有」，大多數的屋主仍「不甘、不願、不捨、不賣」，結果就是沒有買氣。顏炳立說，房地產市場黎明終會到來，只是目前黑暗還沒到盡頭。
顏炳立指出，2017年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命」的市場態勢。他強調，儘管2017年北台灣928房市檔期推案量超過1300億元，創近4年來新高，但是目前房市的推案態勢在於「三小」的態勢，推案包括小坪數、小總價及小單價，但是主要成交關鍵在於價格合不合理。
顏炳立指出，2016年全台房市移轉棟數僅24.5萬棟、創10年新低，房仲業者多預估2017年交易量將回升，但預估2017、2018年全台房市成交量仍無法跨越30萬棟，據戴德梁行調查統計，2017年1至8月全台建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年增逾13％，若以過去每年第四季交易量略高於前三季5％到6％的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數可望落在27萬至28萬棟之間。
