【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄捷運橘線正式營運剛屆滿9年，預計將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯，可望促進地方交通便利性，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化，數據顯示，2017年各站上半年成交價格與2016年同期相比，成交價變化漲跌互見，以同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站而言，周邊房價分別上漲13％及下滑4％，苓雅區也依站別不同，年增率變化也在-3％至14％之間，而捷運橘線房價漲跌幅最多的站別則皆位於鳳山區，以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13％，鳳山國中站反而成長近2成，顯示目前高雄捷運橘線各站價位落差大。
 
高雄捷運橘線出現「漲跌互見」的現象，又以鳳山區情況特別明顯，台慶不動產莊志成執行副總分析：「鳳山一帶重劃區多，如鳳甲、鳳青等，區域差異性大，以捷運鳳山國中站周邊而言，主因區內的鳳翔重劃區，2017年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件，交易量較大，且價格較高，若屬社區型透天物件，平均總價約900~1,100萬元左右，依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算，每坪單價就已約16萬元，若是臨路型的透天物件，總價可達1,400~1,600萬元左右，相當於每坪約24萬元，均高於2016年區域每坪14.1萬元的平均成交行情，加上2017年也有部分新案交屋，因此使鳳山國中站周邊，2017年成交價格出現漲幅較多的現象。」
 
莊志成執行副總進一步說明：「捷運鳳山站周邊，原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易，但2017年區域內建商推出新案破盤價，再加上更外圍的讓利建案也陸續公開販售，使鳳山站一帶的中古屋屋主，受新案價格及預期效應影響，心態逐漸放軟，願意讓利，也會參考區域內最新的新屋價格後，降價求售，因此使鳳山站周邊行情出現修正。目前若能依實價登錄價格再讓利約5％，成交機會大增。」
 
鳳山區價格變化大，買方應如何判斷物件的合理價位，莊志成執行副總建議：「消費者可先判斷自己的居住需求，挑選適合、想要的購屋區域，例如以生活圈作區分，像是鳳山生活圈，之後，再依個別區域，縮小實價登錄的範圍，才較符合當地的區域行情；另外，也可多到想要購買的物件周邊，詢問里長或社區管理員，探聽近期的房屋買賣交易，都有助於了解合理價位，幫助談判桌上的交易。」
 
鳳山生活圈鄰近鳳山捷運站及鳳山火車站，具備雙鐵優勢，加上距國道1號約10分鐘車程，交通便利，且商圈林立，吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場進駐，區域內還有大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設，近期鳳山體育館也規劃將改建成運動中心，生活機能十分豐富。
 
若想在鳳山生活圈置產，關於該區行情，有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東表示：「該區以當地自住客為主要買房族群，因鳳山房價較高雄市中心便宜，近期也開始吸引外地首購族跨區置產。區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多，地坪約18~22坪，總價帶約在500~700萬元，若再加停車位，總價約在700萬元以上；至於大樓，則以屋齡約25年以上，坪數約30~35坪、3房格局物件為主，單價每坪約12~13萬元，總價約400萬元上下，不過釋出量較少；公寓部分，屋齡較高，大多約30年以上，約為21~22坪的2房格局，但單價也相對較低，每坪僅約8~11萬元，多數交易總價落在250萬元上下，不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出，雖然屋況較差，但位處市中心，距捷運站僅需10分鐘路程，且非法拍物件，目前總價開價僅100萬元，若包含裝潢修繕費用約50萬元，仍低於區域行情，若有成交，可能將影響區域行情。」