【MyGoNews方暮晨/綜合報導】資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作，除提供實價登錄加值應用「點」狀多元資訊，延伸至價格指數「線」狀趨勢軌跡，進而思考下一步，如何從「面」的視野，組織整體房市訊息，協助各界感知房市脈動與訊息。為此，台北市政府地政局規劃建立具理論基礎、科學化且簡明易讀的房市五大構面解讀指標與燈號溫度，預計發布「房市指標溫度計」，期能透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態。
 
為建立具理論基礎且簡明易讀的房市指標溫度計，地政局參考國內發布景氣指標、燈號之理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動之指標與構面，並以具理論基礎的統計實作方式測試各構面指標採行之可行性，歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等五大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎，另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)五級燈號溫度，分別呈現房市五大構面各時期動態溫度變化(如圖1)，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點，協助各界解讀市場動態。
 
9月12日「居住正義論壇V」，地政局拋出溫度計初步規劃內容、呈現方式與構面指標擴增方案等討論議題，與談人麗業不動產估價師聯合事務所所長陳玉霖及中國土地改革協會理事長卓輝華均表示贊同，卓理事長更進一步肯定增加北市與全國房市各構面指標占比，同時應公布五大構面分別燈號，避免公布綜合燈號，避免民眾錯誤解讀。
 
與會人員的精闢見解與意見回饋，都將作為未來房市指標溫度計精進的重要參考。後續地政局除將依建議方向賡續檢討細部規劃內容，進行各項專業測試外，並將於10月再次邀集業界、學界專家參與座談檢視測試結果，力求增進發布方案內容完整性及縝密度，預計於2017年12月正式發布，以提供各界具可信度、更符合需求的房市指標溫度計，促使不動產市場資訊更臻完整透明，健全房市發展，落實居住正義。