新聞摘要
- 總價200萬成家！基隆門牌房價返回起漲點 購屋進場好時機
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一，路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區，未來北北基生活圈可望成型。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化，數據顯示，新北市汐止區門牌，2017年平均價格約25.1萬元至32.4萬元，年增率4.5％至-8.1％，價格維持在2至3字頭；基隆市門牌平均成交價格則約12.9萬元至17.7萬元，年增率6.1％至-9.9％，行情普遍維持1字頭，基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢，已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。
有巢氏房屋莊志成執行副總分析：「從成交行情變化來看，雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成，但細看近2年成交價格，每坪單價波動最多僅1.6萬元，若以30坪物件來計算，總價增減幅度在50萬元以內，變化不大，而汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內，顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段，買賣雙方價格認知逐漸有交集，2017年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。」
至於目前是否為進場的好時機，莊志成執行副總表示：「自從房市反轉向下，已修正3年，目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外，中古屋行情則維持1字頭房價，呈緩跌趨勢，已接近2012年至2013年房價起漲點，建議有意在基隆置產的民眾，只要價格符合期待，可以開始進場購屋；至於屋主，則不要過度期望房價會不降反升，因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主，交易量多出現在屋主讓利才有成交，且買方多半對於價格較為敏感，建議屋主出價貼近實價登錄價格，並可把握第三季推案高峰帶來的看屋人潮，成交機會高。」
再細看基隆門牌價格，以成交價年增率跌幅最多的七堵站而言，莊志成執行副總說明：「相較於北市總價動輒千萬起跳，基隆七堵一帶具備低總價優勢，加上距離台北市約20至25分鐘車程，吸引不少年輕首購族進場購屋。區域依物件條件不同，價格差異較大，像是屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓，總價約在700多萬元，若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓，總價則約270萬元至350萬元，如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。」
莊志成執行副總進一步說明：「至於公寓物件，七堵區較多為17坪至19坪、屋齡30年以上的老公寓，則以長安街一帶為主，目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件，此外，政府已開始啟動輕軌規劃案，民眾不妨可考慮選擇在七堵地區置產。」
依實價登錄資料顯示，汐科站周邊2017年1月至4月平均房價每坪32.4萬元，與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比，雖僅一橋之隔，但每坪價差約13.8萬元，若以15坪小套房計算，總價多出200多萬元。
永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長表示：「汐科站雖為新北市門牌，但距離台北市南港區僅一橋之隔，車程約10分鐘左右，加上具備價格優勢且生活機能成熟，因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產，2017年上半年帶看量就成長約4成。」
范士達店長補充：「目前區域新案價格約35萬元至40萬元左右，中古大樓也約30萬元以上，與5年多前的4字頭相比，價格持續下探的機會並不高，相對地，目前買方大多會參考實價登錄行情，價格也很難往上攀升，因此價格若符合買方期待，加上2017年銀行多推出低房貸利率，建議有購屋需求的民眾，2017年下半年可以逢低買進，進場撿便宜。」
有巢氏房屋莊志成執行副總分析：「從成交行情變化來看，雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成，但細看近2年成交價格，每坪單價波動最多僅1.6萬元，若以30坪物件來計算，總價增減幅度在50萬元以內，變化不大，而汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內，顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段，買賣雙方價格認知逐漸有交集，2017年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。」
至於目前是否為進場的好時機，莊志成執行副總表示：「自從房市反轉向下，已修正3年，目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外，中古屋行情則維持1字頭房價，呈緩跌趨勢，已接近2012年至2013年房價起漲點，建議有意在基隆置產的民眾，只要價格符合期待，可以開始進場購屋；至於屋主，則不要過度期望房價會不降反升，因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主，交易量多出現在屋主讓利才有成交，且買方多半對於價格較為敏感，建議屋主出價貼近實價登錄價格，並可把握第三季推案高峰帶來的看屋人潮，成交機會高。」
莊志成執行副總進一步說明：「至於公寓物件，七堵區較多為17坪至19坪、屋齡30年以上的老公寓，則以長安街一帶為主，目前已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件，此外，政府已開始啟動輕軌規劃案，民眾不妨可考慮選擇在七堵地區置產。」
依實價登錄資料顯示，汐科站周邊2017年1月至4月平均房價每坪32.4萬元，與南港展覽館站平均房價每坪46.2萬元相比，雖僅一橋之隔，但每坪價差約13.8萬元，若以15坪小套房計算，總價多出200多萬元。
永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長表示：「汐科站雖為新北市門牌，但距離台北市南港區僅一橋之隔，車程約10分鐘左右，加上具備價格優勢且生活機能成熟，因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產，2017年上半年帶看量就成長約4成。」
范士達店長補充：「目前區域新案價格約35萬元至40萬元左右，中古大樓也約30萬元以上，與5年多前的4字頭相比，價格持續下探的機會並不高，相對地，目前買方大多會參考實價登錄行情，價格也很難往上攀升，因此價格若符合買方期待，加上2017年銀行多推出低房貸利率，建議有購屋需求的民眾，2017年下半年可以逢低買進，進場撿便宜。」
