新聞摘要
- Q2商用不動產賣方信心轉強，價平穩、空置率續降
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，北市商辦售價從下跌轉為盤整，各商圈售價呈微幅震盪，平均售價與前季相同，維持在每坪83.3萬元。租金方面則終止連漲的趨勢，目前平均租金為2,124元，毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44％。整體而言，僅空置率變動較大，下降至6.08％，比上季收斂，以信義世貿及松江南京空置率降幅較大。內科廠辦部分，售價跌幅也收斂，僅微跌0.17％至51萬，租金、資本化率表現則皆有成長，空置率持續下降至4.76％，本季又以文德段去化表現較佳。
信義全球資產經理王維宏分析，本季數據與上季相比變化不大，也與2016年以來價格下修、租金上調的趨勢不同，2017年Q2是平緩的一季，市場對價格的看法不似2016年悲觀，在租金收入穩定且利率維持低檔狀況下，賣方降價意願降低、信心轉強，但買方也沒有信心加價，因此價格維持在平盤震盪，但成交速度變慢。空置率方面，因2017年缺乏新增供給，且部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積，因此2017年以去化現有供給為主，空置率持續走低，隨著整體經濟溫和復甦，剛性自用需求仍有一定之交易量，而在價格修正幅度較大的區域，交易趨於熱絡。
從買賣交易來看，本季總體平均售價83.3萬元持平，僅B級辦公售價略有下跌，從商圈來看，以南京四五段跌幅較大，而站前西門、敦南、復興南京商圈價格甚至出現回升，主要受到成交個案價格波動影響，並非整體趨勢所引導的上揚，其餘各商圈價格則微跌。年化毛租金資本化率收斂，平均為2.44％，其中站前西門商圈受惠觀光熱潮及西區門戶計畫帶動，仍以2.79％的毛租金資本化率居冠。
租賃市場方面，本季租金終止連漲，僅信義世貿商圈因頂級商辦帶動使平均租金上漲至2,901元，而空置率再降至8.56％，其餘商圈租金則呈持平或下跌。空置率方面，已連降七季，目前平均為6.08％，本季以信義世貿、松江南京商圈空置率降幅較為亮眼，敦北民生、敦南商圈則因承租方屬性(如付租能力高、門牌及大樓等級較高)與近來進駐新頂級商辦的承租方重疊，因此表現較為弱勢，空置率上升。
另外，內科廠辦市場，整體表現優於市中心純辦，售價雖持平在51萬元水準，但租金、資本化率上揚，空置率也持續下降。連過去空置始終偏高的文德段，本季空置率都大降1.16％，尤其外圍的潭美段也陸續有去化的消息，租賃市場火熱，也使內科平均空置率降至4.76％，可預期內科空置率將維持向下的趨勢，租金也有機會持續成長，推估在市中心純辦價格無明顯降幅，又無新增供給狀況下，內科對潛在客戶而言仍有吸引力。
信義全球資產經理王維宏分析，本季數據與上季相比變化不大，也與2016年以來價格下修、租金上調的趨勢不同，2017年Q2是平緩的一季，市場對價格的看法不似2016年悲觀，在租金收入穩定且利率維持低檔狀況下，賣方降價意願降低、信心轉強，但買方也沒有信心加價，因此價格維持在平盤震盪，但成交速度變慢。空置率方面，因2017年缺乏新增供給，且部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積，因此2017年以去化現有供給為主，空置率持續走低，隨著整體經濟溫和復甦，剛性自用需求仍有一定之交易量，而在價格修正幅度較大的區域，交易趨於熱絡。
從買賣交易來看，本季總體平均售價83.3萬元持平，僅B級辦公售價略有下跌，從商圈來看，以南京四五段跌幅較大，而站前西門、敦南、復興南京商圈價格甚至出現回升，主要受到成交個案價格波動影響，並非整體趨勢所引導的上揚，其餘各商圈價格則微跌。年化毛租金資本化率收斂，平均為2.44％，其中站前西門商圈受惠觀光熱潮及西區門戶計畫帶動，仍以2.79％的毛租金資本化率居冠。
另外，內科廠辦市場，整體表現優於市中心純辦，售價雖持平在51萬元水準，但租金、資本化率上揚，空置率也持續下降。連過去空置始終偏高的文德段，本季空置率都大降1.16％，尤其外圍的潭美段也陸續有去化的消息，租賃市場火熱，也使內科平均空置率降至4.76％，可預期內科空置率將維持向下的趨勢，租金也有機會持續成長，推估在市中心純辦價格無明顯降幅，又無新增供給狀況下，內科對潛在客戶而言仍有吸引力。
