2年內分別出售與重購房地，申請併計退還土增稅，期間認定以多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日起算 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
2年內分別出售與重購房地，申請併計退還土增稅，期間認定以多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日起算
新聞摘要
  • 2年內分別出售與重購房地，申請併計退還土增稅，期間認定以多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日起算
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，辦理土地增值稅之自用住宅用地重購退稅後，又出售另1處自用住宅用地，想再將該出售土地併計申請退還已納土地增值稅，其2年之期限如何計算？
 
該局指出，依土地稅法第35條規定退還應納土地增值稅，應以土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，或先購買土地後，自完成移轉登記之日起2年內，始行出售土地為要件。
 
若於2年內分別出售或重購多處土地，其2年期間之起算，應以土地所有權人多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日為準，在該第1次完成移轉登記之日起2年內分別出售與重購多處土地，才能併計退還已納之土地增值稅。
 
故本次出售土地若已超過前述之2年期間，即使重購土地地價超過先後出售兩地併計之土地地價，扣除繳納土地增值稅後仍有餘額，仍無法併計核退其已納土地增值稅。
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