【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升實價登錄資料應用性，協助民眾更有效率地取得房價資訊，北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」等功能，歡迎踴躍查詢使用。
 
地政局表示，大型社區由於量體大、交易流通量較多，常為購屋者尋屋比價的熱門查詢標的，且同社區之實價案例因條件相似(區位、屋齡、建物型態等)，可作為控制點固定樣本品質，即便是不具專業知識的一般民眾，透過觀察同一社區累積之實價登錄案例，可輕鬆掌握不動產價量變動趨勢。
 
故為符合使用者搜尋需求，協助民眾了解社區交易行情，特別於北市實價登錄查詢新增「大社區交易履歷」功能，參採北市建管處大型社區定義，提供使用執照150戶以上之社區買賣案件實價登錄資料，除可查詢大社區實價登錄以來歷年完整資料，社區交易案例一網打盡，並可提供至多3個社區交易資訊及價量統計資料圖表之交叉比較，購屋者尋屋比價更便利。
 
由於不動產具異質性，為針對實價查詢結果提供更細緻之交易價量統計分析資訊，地政局突破原有均價統計功能，進一步開發「大數據進階統計」功能，可將查詢者依需求喜好搜尋篩選之交易案件分類為「土地」、「房地」及「車位」三大項，並依案件類別區分為數個次市場進行統計分析。

以「土地」為例，依其使用分區分為住、商、工、農、其他等5類；「房地」區分為公寓、華廈大樓(即華廈、住宅大樓)、套房、商辦廠辦(即辦公商業大樓、廠辦)等4類常見交易建物型態，再依屋齡級距細分；「車位」區分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械及塔式車位等5項常見交易車位型態。以不同次市場進行交易量及均價之統計分析，因計算樣本同質性較高，降低均價統計偏誤，統計結果並以圖表視覺化展現各次市場價量差異及走勢圖，提升資訊參考價值及解讀效率。
 
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