- 台中鐵路高架化=房市利多?買賣方價格認知差異,5座新車站周邊成交量均減
有巢氏房屋莊志成執行副總分析:「鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,活絡房市買氣,因此在車站啟用前,多數屋主看好區域未來發展性,讓利意願較低,相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少;不過自從2016年10月車站啟用後,通車議題效益減緩,加上房市處修正期,買方多參考實價登錄成交價格出價,進而促使屋主增加讓利意願,預期2017年上半年交易量可望回溫。」
有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察5座高架化車站啟用後與2015年同期周邊交易量及房均價變化,資料顯示,太原站周邊2016年10月至2017年1月成交366件,與前年同期相比,減幅約37.4%最多,其餘各站減幅約1至3成,5座高架化車站周邊交易量均減。
林志雲店東補充,太原屬台中較晚發展的區域,在74快速道路啟用後,交通便捷也促進區域發展,大賣場林立、商圈逐漸成熟,吸引年輕族群前來置產,未來單元13重劃區動工及高架鐵路下方綠園道完工後,可望提振房市買氣。
台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示:「豐原車站一帶,屋主開價多落在1,500~1,700萬之間,與買方購屋預算約1,000~1,600萬,仍有不少差距,若物件屋齡或地段條件佳,雙方價格認知可能會擴大至少百萬。」邱文學店長進一步說明,豐原區公共建設多,像是豐原運動中心預計於2017年啟用,台中市府的「豐富專案」也將打造生技聚落及金融園區,加上豐原車站前站腹地未來完工後,提升民眾往來便捷性,使屋主看好豐原及車站一帶的地區發展性,是屋主堅守價格的主因。