【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中國土地改革協會理事長卓輝華表示：從1946年至2016年，70年的長時間跨距，台灣人口從600餘萬人增加到2350萬人，足足增加1750萬人；因為人口成長而增加了700萬戶的住宅需求；都市化人口也從30％增加到80％的高水準。穩定的土地住宅需求，締造了五波房地產市場榮景，也讓台北市的新屋平均房價從每坪3000餘元，上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點的85萬元。但是人口穩定成長趨勢在2015年就開始改變，人口結構緩慢而悄悄的變化，勢將衝擊國家土地開發、住宅供需與房市大翻轉的變局。
 
2015年是台灣勞動年齡人口數最高峰的1737萬人，2016年之後將平均年減18萬人至2060年。2015年是台灣人口紅利最高峰點，估計在2026年結束人口紅利期。2017年2月老化指數突破100％(老年人口數超過幼年人口數)，估計到2060年，老化指數高達400％。2017年估計每年出生人口數會是最後一次高於20萬人。2022年國發會低推估人口數將開始負成長，2025年最樂觀估計總人口數高峰2380萬人，至2060年僅剩1710-1950萬人。
 
卓輝華表示，現在部分的高等教育機構，面臨招不到學生的窘境！難道真的無法預防嗎？其實，在18年前應該就已經可以預估18年後有多少人可以讀大學。而30年後會減少多少的勞動年齡人口！會增加多少老人！總人口大概會剩下多少人！我們應該如何看待人口結構改變所帶來的衝擊！中國土地改革協會舉辦「人口趨勢與土地住宅政策」論壇，主要在喚起政府、業者與消費者，在未來人口趨勢下的國土計畫、土地開發、住宅政策與房地產市場，應如何提前重視與因應？
 
卓輝華指出，中國土地改革協會歷來對土地政策、土地改革等議題多有具體獻言，今值創立70週年之際，深感未來50年的人口與社會變化，將與過去大相逕庭！我們必須及早妥為認清與因應以下6大情況：
 
(1)   過去各級政府採加法、乘法的開發土地和土地財政思維，未來應否改採減法的開發土地策略？
(2)   國土計畫如何適應人口減少趨勢，達成區域均衡的目標？
(3)   建築業者是否應採減量開發，以因應供需均衡？
(4)   未來可能有越來越多的空屋情況下，還需要社會住宅嗎？
(5)   高齡化的房地產商機在哪裡？
(6)   我們需要有鼓勵外資投資的辦法嗎？
 
「人口趨勢與土地住宅政策」論壇將討論五大議題：
1、  人口成長與趨勢分析
2、  人口趨勢與國土規劃
3、  人口趨勢與住宅政策
4、  人口趨勢與土地政策
5、  人口趨勢與房市因應
 
一、時間：2017年4月14日(周五)13:00-17:00
二、地點：台大醫院國際會議中心(台北市徐州路2號)301會議廳
三、指導單位：內政部
    主辦單位：中國土地改革協會
    協辦單位：中國地政研究所、財團法人土地改革紀念館