新聞摘要
- 全球豪宅指數，台北市倒數第三，全球年增幅4％，上下半年差很大，不畏打房辣招，北上廣逆勢搶下前3名
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第四季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。截至2016年底，全球39個主要城市的豪宅價格年增4％，較上季3.8％微幅成長，其中25個城市上漲，12個城市跌價，2個城市維持平盤。整體而言，2016上半年全球豪宅表現優於下半年，上半年漲2.8％，但下半年因多國打房加劇，年增幅縮減至1.2％。2016年第四季台北市豪宅市場受惠於中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，但台北市豪宅年跌8％，倒數第3，較第三季吊車尾，進步兩個名次。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年第四季豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因建商、屋主讓利去庫存，再加上台北市豪宅稅有調降趨勢，自住買方逐漸回籠，因此第四季豪宅市場漸展生機，目前為止，實價登錄光是松江1號院、鈞藏、敦南樞苑等社區就都出現多戶的成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。
中國在2016年下半年針對一二線城市大動作打房，但一線城市的豪宅漲勢依然像熊熊烈火，第四季全球豪宅年漲幅的前三名皆由中國一線城市一手打包，分別為上海(27.4％)、北京(26.8％)、廣州(26.6％)，年漲幅直逼三成，萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，儘管中國政府持續打房，二線城市房價已冷卻，但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場，雙雙導致房價持續高漲。
調查顯示，多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本，皆躋身前段班，年漲幅分別為15.1％、14.5％、9.3％、8.8％，四大城市因為市場處於低利率環境，利於海外投資客，以及高GDP帶動景氣，進而推升整體交易量，但因房市降溫措施而壓制房價成長，第四季年漲幅較上季減緩，溫哥華更從上季冠軍寶座跌落至第6名。
海外投資熱區澳洲、北美是影響全球豪宅價格的關鍵主力。雖然強勢美元降低海外投資的購買力，造成紐約豪宅成交價、量成長趨緩，但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下，預計2017年美國豪宅增值潛力強。而即將在3月啟動脫歐的英國，萊坊英國總部的11月豪宅成交件數比2014、2015年同期還成長。
而莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響，豪宅價格漲幅吊車尾，年跌一成有餘。東京則因存貨持續增加，供過於求一如預期的擴大價格破壞，價跌8.8％，排名倒數第二。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年第四季豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因建商、屋主讓利去庫存，再加上台北市豪宅稅有調降趨勢，自住買方逐漸回籠，因此第四季豪宅市場漸展生機，目前為止，實價登錄光是松江1號院、鈞藏、敦南樞苑等社區就都出現多戶的成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。
調查顯示，多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本，皆躋身前段班，年漲幅分別為15.1％、14.5％、9.3％、8.8％，四大城市因為市場處於低利率環境，利於海外投資客，以及高GDP帶動景氣，進而推升整體交易量，但因房市降溫措施而壓制房價成長，第四季年漲幅較上季減緩，溫哥華更從上季冠軍寶座跌落至第6名。
海外投資熱區澳洲、北美是影響全球豪宅價格的關鍵主力。雖然強勢美元降低海外投資的購買力，造成紐約豪宅成交價、量成長趨緩，但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下，預計2017年美國豪宅增值潛力強。而即將在3月啟動脫歐的英國，萊坊英國總部的11月豪宅成交件數比2014、2015年同期還成長。
而莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響，豪宅價格漲幅吊車尾，年跌一成有餘。東京則因存貨持續增加，供過於求一如預期的擴大價格破壞，價跌8.8％，排名倒數第二。
