新聞摘要
- 個人自有房屋無償供他人使用 小心「稅」上身
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，民眾若將自己的房屋免費借給朋友使用，但友人在此屋設立商號、公司或執行業務等營業活動或行為時，依規定仍須依照當地一般租金標準，計算租賃所得，併計個人綜合所得總額課稅。
該局進一步說明，民眾將房屋借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。前述所稱「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。因此，雖是將自有房屋無償供公司或本人、配偶及直系親屬以外之個人經營商號或執行業務使用，仍應依法計算租賃收入。
該局舉例如下，甲君於2015年將位於台南市北區之自有房屋免費借給朋友乙君，雖經法院公證，惟查乙君於該址開設獨資經營之診所使用，該局參照2015年度當地一般租金標準計算租賃收入為720,000元，因甲君無保存修理費或房屋稅等相關憑證，乃按財政部頒定「2015年度財產租賃必要損耗及費用標準」以收入之43％作為必要損耗及費用，核定租賃所得410,400元，併計甲君2015年度個人綜合所得總額補徵稅款。
該局提醒民眾，如有將個人名下房屋無償出借他人使用，對個人綜合所得稅結算申報有疑問者，可撥免費服務電話0800-000321，或就近向轄區國稅局各分局、稽徵所洽詢，以維護自身權益。
該局進一步說明，民眾將房屋借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。前述所稱「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。因此，雖是將自有房屋無償供公司或本人、配偶及直系親屬以外之個人經營商號或執行業務使用，仍應依法計算租賃收入。
該局舉例如下，甲君於2015年將位於台南市北區之自有房屋免費借給朋友乙君，雖經法院公證，惟查乙君於該址開設獨資經營之診所使用，該局參照2015年度當地一般租金標準計算租賃收入為720,000元，因甲君無保存修理費或房屋稅等相關憑證，乃按財政部頒定「2015年度財產租賃必要損耗及費用標準」以收入之43％作為必要損耗及費用，核定租賃所得410,400元，併計甲君2015年度個人綜合所得總額補徵稅款。
該局提醒民眾，如有將個人名下房屋無償出借他人使用，對個人綜合所得稅結算申報有疑問者，可撥免費服務電話0800-000321，或就近向轄區國稅局各分局、稽徵所洽詢，以維護自身權益。
