新聞摘要
- 2016封關決算，Q4房價宜蘭獨開紅盤，2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計2016年Q4北台灣新成屋、預售屋房價出爐，大台北、基隆與桃竹地區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。在2016年全年裡，北台灣各縣市房價跌多漲少，顯示北台灣房市仍陷在修正格局中，惟因低利率之故，房價跌幅十分緩慢。2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。
2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬/坪，較2015年Q3下跌1.5萬/坪，季跌幅約1.76％，已連續第二季下跌；若與2015年Q4相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬，年跌幅約3.12％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面，蛋黃、蛋白區出現輪跌，沒有任一行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。2017年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。
新北市新建案房價2016年Q3好不容易中止連5季下跌，Q4又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至39.7萬/坪，季跌幅約1.49％、年跌幅約4.34％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市大為不同，新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰，關鍵有二個：一是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；二是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。上述這二項特點，新北與桃園狀況頗為雷同。
桃園2016年Q4房價跌幅已經趨緩，僅微跌約0.44％，但仍是近一年跌幅較大的縣市，年跌幅由前季的6.22％收斂到5.86％。桃園房價跌勢減緩的理由，主要是建案降價後銷售普遍回溫，房子賣得動就不必再自砍價格。
新竹均價則為22.1萬/坪，季跌幅約1.74％、年跌幅約4.74％，變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大，2016年Q4房價跌破2字頭大關，剩下約19.8萬/坪，季跌幅約2.46％，是Q4單季跌幅最重的縣市，主因是成交1字頭大行其道，成交也因此爆量。
2016年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至23.1萬/坪，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許2017年第一季房價就會見分曉。
何世昌認為，2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使2016年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。
2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬/坪，較2015年Q3下跌1.5萬/坪，季跌幅約1.76％，已連續第二季下跌；若與2015年Q4相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬，年跌幅約3.12％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面，蛋黃、蛋白區出現輪跌，沒有任一行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。2017年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。
新北市新建案房價2016年Q3好不容易中止連5季下跌，Q4又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至39.7萬/坪，季跌幅約1.49％、年跌幅約4.34％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市大為不同，新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰，關鍵有二個：一是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；二是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。上述這二項特點，新北與桃園狀況頗為雷同。
桃園2016年Q4房價跌幅已經趨緩，僅微跌約0.44％，但仍是近一年跌幅較大的縣市，年跌幅由前季的6.22％收斂到5.86％。桃園房價跌勢減緩的理由，主要是建案降價後銷售普遍回溫，房子賣得動就不必再自砍價格。
新竹均價則為22.1萬/坪，季跌幅約1.74％、年跌幅約4.74％，變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大，2016年Q4房價跌破2字頭大關，剩下約19.8萬/坪，季跌幅約2.46％，是Q4單季跌幅最重的縣市，主因是成交1字頭大行其道，成交也因此爆量。
何世昌認為，2017年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使2016年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。
