【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料統計近一年(2015年11月至2016年10月)台北市屋齡2年以上的熱門交易社區排行，發現排名前十的社區中，以軍國宅以及套房為主的社區為大宗。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，整體房價面臨修正的趨勢下，加上去年房地合一稅制上路，房市買盤由首購與換屋客群為主，購屋選擇上會更精打細算、貨比三家，觀察近一年台北市成交量熱門社區來看，入榜社區屬性除了戶數量體規模大的軍國宅社區之外，有半數的熱門社區都是以套房交易為主的型態，此外，十大熱門社區中有六個位於市中心區，其中四個社區位於松山區內，顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。
 
統計近一年熱門交易社區前五名，有四個是都是軍國宅社區，包括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅｣、松山區「健安新城｣以及中山區「基河國宅｣，其主要購屋總價帶為1500萬至4000萬，平均單價約39萬至65萬之間。其中，謝志傑說明，交易量居冠的是文山區汀洲路四段的「崇德隆盛新城」社區，成交量約92戶，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶，目前屋齡約6年，因社區第一手交易有五年才能轉售的限制，當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近一年北市交易量最多的社區，該社區格局方正，鄰近景美溪，附近有許多公園綠地，還有師範大學分部校區，是頗具人文氣息的生活區。社區成交房價每坪約38至54萬之間，交易總價約2000萬至3500萬元，社區主要坪數約54坪至64坪。
 
十大熱門交易社區除軍國宅之外，有半數都是套房型為主的社區，其中，交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣場」，成交量約35戶，謝志傑表示，該社區位在民生社區，總戶數約610戶，不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主，平均房價每坪約64.5萬，購屋總價約860萬。謝志傑認為，能買進北市中心區且生活環境優質的低總價住宅，是自住首購客群積極購置的標的。此外，其他套房交易為主的社區，包括松山區民生東路五段的「名人世界」、士林區福德路的「小貴馥」、信義區光復南路的「樸石麗緻W110」以及松山區南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1500萬之間，是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。
 
謝志傑補充，未來房市仍由自住市場支撐，換屋族會以北市中心或成熟生活圈作優先選擇，而預算有限的首購族群則以市中心低總價的小宅為目標。房價參考方面，買方不僅會根據最新房仲成交行情，也會依據政府公布的實價揭露房價，若是交易量穩定的社區，房價參考價值相對高，建議買賣雙方在房產價格上能善加利用，可掌握最佳銷售期且縮短房屋交易的時程。