新聞摘要
- 2017年商用不動產5大趨勢，西門商圈再復興，內科南港廠辦續熱，旅館經營挑戰大
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年是商用不動產寒冷的一年，地上權更是送入冷凍庫，標售乏人問津，產品也未獲市場反應，大型交易量減少，而一般交易也以自用型為主要買方，不過隨著景氣回溫，政府政策上，也一改增稅的態度，轉而採取溫和漸進，並增加都更優惠的方式進行，隨著外在環境轉好，預估2017年商用不動產將是越過寒冬的初春，價格盤整下修的同時，帶動交易量回溫。
趨勢1--商辦交易量回溫，內科及南港廠辦續熱
2016年商用不動產市場，投資型交易不見蹤影，壽險業投資縮手的情形尤其明顯，投資件數幾乎腰斬，且多集中在購置土地或是廠辦，但隨著價格下修態勢明確，賣方價格有所鬆動，跌幅逐漸收斂，預估2017年在整體經濟、景氣轉好的情況下，內科及南港廠辦交易續熱，除了發展最快的西湖段，舊宗段及文徳段也逐漸成熟，預估內科廠辦的空置率將持續走低。
趨勢2--都更及稅制政策解套，建商開始回購土地
前兩年除了房地合一稅影響市場信心，地價稅、房屋稅不斷提高，也成為不動產持有者的重大風險，目前除了都更持續釋放利多，也降低都更的賦稅成本，增加民眾參與都更的信心，同時各縣市政府公告地價也有所調整，同時反應跌價向下調整，不再劇幅增加，因此建商也更有信心購地推案，2016年以興富發為首的大型建商已開始補進土地庫存，推測2017年建商佈局土地應較2016年積極。
趨勢3--商圈轉移現象明顯，站前西門商圈再復興
隨著網購普及，實體店面需求降低，使得店面市場受衝擊，除了付租能力較高的跨國快時尚及運動品牌，許多店面選擇移至巷內或是二線商圈，商圈主要幹道店面反而空置增加，店面租金行情受到影響，但觀察實價登錄，店面價格下修情況下，也吸引部分買家逢低進場布局，2016年店面交易量漸放大。此外，受惠觀光商機，站前西門商圈熱度居高不下，隨著柯市府大力推動西區門戶計畫，站前西門商圈頗有取代東區忠孝東路第一商圈的態勢。
趨勢4--工業不動產需求強勁，工業交易續熱
與2014年相比，2015~2016年工業不動產交易量翻倍，連續2年維持高檔，使得工業土地價格上漲，地方政府推出各大新興工業區標售及招商，反應都相當熱絡，經濟部也推出限期使用等相關政策，希望增加工業用的供給，從縣市來看，又以物流重鎮-桃園市交易件數最多，隨著亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即，桃園的發展更加看好，2017年工業不動產仍是大型交易的主要焦點之一。
趨勢5--觀光前景不明，旅館求售潮將持續
2016年受到陸客減少的影響，使得旅館業受到重大衝擊，雖然有日韓、東南亞旅客人此增長互補，但是過去以經營團客為主的旅館仍大受影響，尤其近年中型商務旅館供給大增，許多前兩年籌備的旅館陸續營運，再加上國泰、富邦、皇翔、甲山林等大企業旗下旅館開幕，市場競爭越趨激烈，短期內品牌知名度較低的旅館，可能在市場上持續求售。
信義全球資產經理王維宏表示，2016年台北市中心商辦動能較弱，上市櫃公司購買的的大型案件，許多都落在內科、南港區，以往屬大型案件主力的壽險業縮手，但隨著2016年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，展望2017年，壽險業資金有望回到國內，預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩，空置率也將維持向下趨勢。從投資區域來看，高鐵站區土地、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點，除了政府規劃的公共建設漸趨明朗，也有許多重大商業設施投資規劃中，而台中、桃園捷運的開發，也將帶動區域不動產熱度，另外北市部分，西區門戶相關周邊計畫推進及大型都更案周邊，都是未來值得關注的地區。
趨勢1--商辦交易量回溫，內科及南港廠辦續熱
2016年商用不動產市場，投資型交易不見蹤影，壽險業投資縮手的情形尤其明顯，投資件數幾乎腰斬，且多集中在購置土地或是廠辦，但隨著價格下修態勢明確，賣方價格有所鬆動，跌幅逐漸收斂，預估2017年在整體經濟、景氣轉好的情況下，內科及南港廠辦交易續熱，除了發展最快的西湖段，舊宗段及文徳段也逐漸成熟，預估內科廠辦的空置率將持續走低。
趨勢2--都更及稅制政策解套，建商開始回購土地
前兩年除了房地合一稅影響市場信心，地價稅、房屋稅不斷提高，也成為不動產持有者的重大風險，目前除了都更持續釋放利多，也降低都更的賦稅成本，增加民眾參與都更的信心，同時各縣市政府公告地價也有所調整，同時反應跌價向下調整，不再劇幅增加，因此建商也更有信心購地推案，2016年以興富發為首的大型建商已開始補進土地庫存，推測2017年建商佈局土地應較2016年積極。
趨勢3--商圈轉移現象明顯，站前西門商圈再復興
隨著網購普及，實體店面需求降低，使得店面市場受衝擊，除了付租能力較高的跨國快時尚及運動品牌，許多店面選擇移至巷內或是二線商圈，商圈主要幹道店面反而空置增加，店面租金行情受到影響，但觀察實價登錄，店面價格下修情況下，也吸引部分買家逢低進場布局，2016年店面交易量漸放大。此外，受惠觀光商機，站前西門商圈熱度居高不下，隨著柯市府大力推動西區門戶計畫，站前西門商圈頗有取代東區忠孝東路第一商圈的態勢。
趨勢4--工業不動產需求強勁，工業交易續熱
與2014年相比，2015~2016年工業不動產交易量翻倍，連續2年維持高檔，使得工業土地價格上漲，地方政府推出各大新興工業區標售及招商，反應都相當熱絡，經濟部也推出限期使用等相關政策，希望增加工業用的供給，從縣市來看，又以物流重鎮-桃園市交易件數最多，隨著亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即，桃園的發展更加看好，2017年工業不動產仍是大型交易的主要焦點之一。
趨勢5--觀光前景不明，旅館求售潮將持續
2016年受到陸客減少的影響，使得旅館業受到重大衝擊，雖然有日韓、東南亞旅客人此增長互補，但是過去以經營團客為主的旅館仍大受影響，尤其近年中型商務旅館供給大增，許多前兩年籌備的旅館陸續營運，再加上國泰、富邦、皇翔、甲山林等大企業旗下旅館開幕，市場競爭越趨激烈，短期內品牌知名度較低的旅館，可能在市場上持續求售。
信義全球資產經理王維宏表示，2016年台北市中心商辦動能較弱，上市櫃公司購買的的大型案件，許多都落在內科、南港區，以往屬大型案件主力的壽險業縮手，但隨著2016年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，展望2017年，壽險業資金有望回到國內，預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩，空置率也將維持向下趨勢。從投資區域來看，高鐵站區土地、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點，除了政府規劃的公共建設漸趨明朗，也有許多重大商業設施投資規劃中，而台中、桃園捷運的開發，也將帶動區域不動產熱度，另外北市部分，西區門戶相關周邊計畫推進及大型都更案周邊，都是未來值得關注的地區。
