【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，在各界的努力下，立法院於2016年12月23日三讀通過「住宅法」修正草案，以具體協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。
 
內政部表示，目前我國「只租不售」的社會住宅約有7,281戶，占全國住宅總量之0.08％，相較於日本及韓國5％，已明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30％以上比率。我國社會住宅興建不足，主要由於地方政府興辦的土地取得不易、經費財源不足及無專責人力組織等問題。
 
為解決上述問題，這次「住宅法」修法涉及社會住宅部分有4項重點。包括：
 
第一，在社會住宅土地取得方面，地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地，得辦理長期租用，以減輕地方政府取得土地的成本。
 
第二，在經費方面，增訂中央及地方住宅基金來源，並將成立社會住宅融資服務平台，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題
 
第三，在人力組織方面，明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。
 
第四，在稅賦減免方面，社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅得予適當減免，並免徵營業稅，以減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔；為鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者，新增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定。
 
此外，本次修法也包括修正住宅補貼、住宅市場、居住品質及居住權利平等專章等部分條文，未來亦將朝「健全住宅租售市場」、「提供多元居住協助」及「提升居住環境品質」等3大面向，擘劃未來住宅發展。
 
根據內政部近日民調顯示，近8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅政策。這次法案順利三讀通過，內政部相當感謝立法院內政委員會本會期趙召委天麟、上會期黃召委昭順及所有參與提案或審查委員的辛勞及付出，在朝野達成共識下，使法案於本會期通過。
 
另為讓住宅與房產資源合理利用與分配，提供一般家戶、青年、弱勢族群在居住選擇上更多元合適的機會，除積極修正「住宅法」健全相關配套機制外，亦擬訂「社會住宅興辦計畫」，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅，並於今年11月29日報請行政院核定。
 
後續將由中央各部會與地方政府加強通力合作，包含社會住宅政策宣導、地方政府執行經驗分享、相關單位意見交流及實際案例參訪，透過由中央舉辦「社會住宅中央與地方共識營」及六直轄市輪流每兩個月舉辦一次聯繫會報，以深度瞭解地方政府執行經驗及具體建議，並凝聚各界共識以利社會住宅之推動，致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，期許社會住宅能成為讓人住進去會幸福與驕傲的住宅。

一次讀懂住宅法懶人包-胖宅篇.pdf

住宅法影音懶人包-有夠巢篇 https://www.youtube.com/watch?v=mRd-E0o7dsU