【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於2016年12月22日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
 
內政部表示，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並訂定新舊制適用之過渡規定。另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保為民服務品質；並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關資訊而受不利益情形。
 
內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。
 
此外，目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計，依其工法不同而有數十公分之差異，現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
 
內政部指出，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將依法制作業程序，於近期發布，修正後之建物測量登記新制，除可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並將我國制度逐步導向與國際接軌。另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登計對於消費者來說，等於以後買到的新房子「得房率」更高，這幾年房地產景氣不佳，已經有建商打著雨遮不登記不計價的訴求，此舉的確可以吸引更多消費者的目光，不過根據規定在2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理，由於雨遮可能佔銷售坪數約5％~6％，預料在2017年可能會出現一波搶照潮。
 
信義房屋認為會產生5大影響：
 
1.開發商日後可銷售的坪數減少5％~6％，但若希望總銷售金額不要減少，可能就得拉高房屋單價反應，不過是否能夠讓消費者接受，仍得視當時景氣而定。
 
2.尚未開發的地主，面臨可銷售面積減少的問題。
 
3.消費者日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易須要一段適應期。
 
4.規定新制上路前申請的建照仍適用舊制，不排除可能出現一波搶建潮。
 
5.少了雨遮登記，消費者購買房屋的得房率增加，是最大的受惠者。