新聞摘要
- 銀行分行整併風，店面租賃市場面考驗
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國際觀光和國內消費市場走弱，台北市店面空置越加明顯，連大安區主幹道的幾個銀行據點，租約到期未續，空置有從東區往外擴張的趨勢。延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會，但目前則仍處待租狀態；無獨有偶，就在旁邊的富邦銀行延吉分行，和富邦吉林分行，也都在10月起原址結束營業，業務和鄰近分行合併；而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後，該址也仍未有新店家進駐。
根據金管會的銀行撤銷資料顯示，2016年截至十月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，其中新北有8家，台北有6家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行設置分行受金管會監管，分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛，也因為合適的地址和店面難尋，因此租約通常一簽就是7-10年，因此銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖。也因為銀行營業據點的門檻要求高，所以非必要，銀行分行不會隨便遷址或歇業，除了租約到期，銀行業務E化，經營策略調整是主要原因。
張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在各區域交通方便的主要幹道，因此都屬區域的金店面，且門面寬，店面坪數大，好處是容易吸引知名品牌進駐，不過面臨產業變化，和景氣考驗，店面租賃市場進入洗牌戰，大店面出租受限，建議店面持有人可以考慮分隔出租，較能符合市場需求，單坪租金也因此提高，反而能創造雙贏。
不只銀行業，不少連鎖餐飲業也承受不少壓力，信義路四段的怡客咖啡結束營業，據了解該店面已在2016年九月由韓國餐飲公司買下，推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店已經空置超過4個月，目前仍未有裝潢，該店面月租金行情約30萬左右，目前房價盤整期購入，如不自用改出租，投報率也應該有2.5~3％的水準。
東區空置率不見好轉，因此房東要在一片低迷中殺出重圍，降租是最直接的方法，忠孝東路四段原本遠傳承租的店面，目前已由頂呱呱接手，倖免於這波店面空置潮。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，據了解該店原月租金150萬，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐裝潢，目前租金約每月130萬左右，顯示降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。
張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，連鎖品牌或知名大廠的租客，租約通常一簽就是3~5年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。
張旭嵐分析，現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。
張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在各區域交通方便的主要幹道，因此都屬區域的金店面，且門面寬，店面坪數大，好處是容易吸引知名品牌進駐，不過面臨產業變化，和景氣考驗，店面租賃市場進入洗牌戰，大店面出租受限，建議店面持有人可以考慮分隔出租，較能符合市場需求，單坪租金也因此提高，反而能創造雙贏。
東區空置率不見好轉，因此房東要在一片低迷中殺出重圍，降租是最直接的方法，忠孝東路四段原本遠傳承租的店面，目前已由頂呱呱接手，倖免於這波店面空置潮。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，據了解該店原月租金150萬，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐裝潢，目前租金約每月130萬左右，顯示降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。
張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，連鎖品牌或知名大廠的租客，租約通常一簽就是3~5年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。
