新聞摘要
- 土城暫緩發展區重劃人氣旺，現場標售開紅盤，住宅區最高價-土城區明德段68地號土地
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2016年8月5日辦理土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地開標作業，總共吸引計有123封標單參與競標，經開標後全區計37筆抵費地「全數」順利標出，合計標售金額約74億餘元，平均溢價率約24.2％，買氣熱絡。
新北市政府地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區區位條件極為優越，擁有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」之便捷交通路網，結合區內原有之水圳藍帶，塑造都市發展與自然環境共存共榮的城市意象，加上鄰近還有土城醫院之進駐，帶給市民優質生活及休閒活動空間，發展榮景可期，吸引大批投資人目光。
本次標售得標之企業，包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等，其中明軒投資公司以近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案之建商，也有參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。
新北市政府地政局統計資料顯示，本次順利標出之全部抵費地中，明德段3、68、174、211、218地號等5筆土地均吸引8封以上標單參與競標，因緊鄰交通要道，區位條件良好，為本次標售之人氣王，其中明德段68地號土地，位處金城路上之角地，為本次標售住宅區最高價，達30萬5,525元/㎡(約101萬/坪)，且鄰近第二種商業區、遺址公園；另商業區最高標售單價為明德段23、25、26地號等3筆土地，338,899元/㎡(約112萬/坪)，地處本重劃區中心地帶；至明德段153地號土地則為本次溢價率最高之土地(45％)。標售結果一覽表可至「新北市土地標售行動網(http://laow.land.ntpc.gov.tw)」閱覽及下載。
土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地標售，37筆土地全數標脫，部分甚至出現9封標單同時搶標情形，吸引123封標單，現場氣氛熱絡，開標現場人聲鼎沸，上午10點開標遲至下午才作業完成，最後結果達到驚人的100％標脫率，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率表現也不錯，總溢價率24.25％，並有6筆土地溢價率超過40％，是近來標售市場難得一見的熱況，土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院設立等建設利多，果然帶旺標售表現。
新北市政府地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區區位條件極為優越，擁有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」之便捷交通路網，結合區內原有之水圳藍帶，塑造都市發展與自然環境共存共榮的城市意象，加上鄰近還有土城醫院之進駐，帶給市民優質生活及休閒活動空間，發展榮景可期，吸引大批投資人目光。
本次標售得標之企業，包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等，其中明軒投資公司以近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案之建商，也有參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。
新北市政府地政局統計資料顯示，本次順利標出之全部抵費地中，明德段3、68、174、211、218地號等5筆土地均吸引8封以上標單參與競標，因緊鄰交通要道，區位條件良好，為本次標售之人氣王，其中明德段68地號土地，位處金城路上之角地，為本次標售住宅區最高價，達30萬5,525元/㎡(約101萬/坪)，且鄰近第二種商業區、遺址公園；另商業區最高標售單價為明德段23、25、26地號等3筆土地，338,899元/㎡(約112萬/坪)，地處本重劃區中心地帶；至明德段153地號土地則為本次溢價率最高之土地(45％)。標售結果一覽表可至「新北市土地標售行動網(http://laow.land.ntpc.gov.tw)」閱覽及下載。
信義全球資產王維宏經理表示，本次標售，以金城路以北一帶最搶手，此區域因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9％最高、平均標脫單價約82.1萬元；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％，平均單價約67.4萬元；明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高及納骨塔，土地條件較差，平均溢價率14.2％，平均單價約54.6萬元。
而以個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上，其餘住宅區的標脫價，依區位條件不同，每坪單價落在37.7~101萬元間，住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元，而使用分區為商二的3筆土地，則是本次標脫價最高，以每坪約112萬元脫標。
依規定建商於土城暫緩重劃區可申請綠建築(最高6％)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10％)等容積獎勵，商業區部分，若設置空橋、連通地面層之樓梯或電扶梯，也可爭取最高15%的獎勵，不過獎勵值合計上限20％。若以37.7萬元標脫價推算，未來推案價格可在3字頭左右，而60萬元標脫價之土地，推案價約莫4字頭上下，85萬元以上標脫價，推案價落在45~50萬元左右。本次100％驚人標脫率，表示土城區未來房市潛力大，待重大建設陸續完工啟用，區域房市熱度有望再提升。
