新聞摘要
- 筆記起來！台北房市交易「歷史紀錄」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局以歷年房市買賣交易量進行調查分析，進而探討每階段房地產政策及市場因素對台北市歷年房市脈動趨勢之影響。對於房地產業者來說，想要在台北賣房子，一定要搞懂房市過去發展歷史，才能夠「鑒往知來」。
地政局表示，觀察台北市歷年房市買賣交易量之變化，1999年、2000年房市買賣交易量趨近40,000至44,000件，2001年急速下降至28,693件，2002年大幅攀升，直至2006年房市買賣交易量邁入高峰66,773件。自2007年至2010年房市買賣交易量變動較為趨緩，惟2011年房市買賣交易量明顯呈現下滑的現象，從2010年59,095件下降至47,681件，減少了11,414件，下降數僅次於2001年下跌量12,023件。從2011年到2015年的房市買賣交易量來看，呈現下跌趨勢，2015年降至28,677件，接近於2011年房市買賣交易量28,693件。
圖1不僅可以看出台北市歷年房市買賣交易量變化情形，也可發現2002年至2015年的房市交易量變動，是一個具有循環性的長期變動趨勢。最為顯著之變動，在於2002及2011年，促使2002年、2011年房市買賣交易量開始大幅度上漲及下滑的原因，與房市政策之施行有著密不可分之關連性。
2002年施行的土地增值稅減半徵收政策，使得土地使用成本變低，帶動不動產的交易量，促進2002年房市買賣交易量大幅上升，至2006年，房市買賣交易量提升至最高點。
2011年實施的特種貨物及勞務稅制(俗稱奢侈稅)，限縮了投資與投機之誘因，使房市買賣交易量出現顯著的下滑情形，至2015年仍是持續下滑。
從歷季看房市買賣交易量之短期變化趨勢，台北市1999年至2015年歷季房市買賣交易量折線圖如圖2所示：從歷季看房市買賣交易量，2003年3月發生的SARS風暴，明顯影響2003年第1季的房市買賣交易量，但是到2003年7月台灣從疫區除名後，買賣交易量開始回升，且持續攀升，可以看出SARS風暴對房市買賣交易量僅有短期的影響性。
2007年3月起發生的國際性的金融海嘯風暴，連帶影響2007至2008年各季的房市買賣交易量，雖然2008年間施行了低利率政策，僅刺激了2008年第2季房市買賣交易量回升，並無法止住房市買賣交易量持續下滑的景象。
2009年修正公布遺產及贈與稅法並調降稅率，也使2009年第2季、第3季房市買賣交易量提高，惟第3季以後，房市買賣交易量仍走向下滑的趨勢。上述低利率及調降稅率政策對房市買賣交易量僅有短期變動的影響。
綜觀上述，無論從歷年房市長期的變動趨勢，或從歷季房市短期的變化來看，房市政策(如土地增值稅減半徵收、遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度、房地合一課徵所得稅)明顯影響房市交易量。台北市歷年房市交易量經過政策施行與市場因素所帶來長期性、短期性之影響，使2015年之買賣交易量回歸至2001年，重回平穩的交易量。
地政局表示，觀察台北市歷年房市買賣交易量之變化，1999年、2000年房市買賣交易量趨近40,000至44,000件，2001年急速下降至28,693件，2002年大幅攀升，直至2006年房市買賣交易量邁入高峰66,773件。自2007年至2010年房市買賣交易量變動較為趨緩，惟2011年房市買賣交易量明顯呈現下滑的現象，從2010年59,095件下降至47,681件，減少了11,414件，下降數僅次於2001年下跌量12,023件。從2011年到2015年的房市買賣交易量來看，呈現下跌趨勢，2015年降至28,677件，接近於2011年房市買賣交易量28,693件。
2002年施行的土地增值稅減半徵收政策，使得土地使用成本變低，帶動不動產的交易量，促進2002年房市買賣交易量大幅上升，至2006年，房市買賣交易量提升至最高點。
2011年實施的特種貨物及勞務稅制(俗稱奢侈稅)，限縮了投資與投機之誘因，使房市買賣交易量出現顯著的下滑情形，至2015年仍是持續下滑。
2007年3月起發生的國際性的金融海嘯風暴，連帶影響2007至2008年各季的房市買賣交易量，雖然2008年間施行了低利率政策，僅刺激了2008年第2季房市買賣交易量回升，並無法止住房市買賣交易量持續下滑的景象。
2009年修正公布遺產及贈與稅法並調降稅率，也使2009年第2季、第3季房市買賣交易量提高，惟第3季以後，房市買賣交易量仍走向下滑的趨勢。上述低利率及調降稅率政策對房市買賣交易量僅有短期變動的影響。
綜觀上述，無論從歷年房市長期的變動趨勢，或從歷季房市短期的變化來看，房市政策(如土地增值稅減半徵收、遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度、房地合一課徵所得稅)明顯影響房市交易量。台北市歷年房市交易量經過政策施行與市場因素所帶來長期性、短期性之影響，使2015年之買賣交易量回歸至2001年，重回平穩的交易量。
