【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市東區店面一直是兵家必爭的一級戰區，然而隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐，東區人潮逐漸被分散。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金，發現自2012年至2015年來，租金翻漲9成，但算一算大馬路店面，竟多達16間店面空置，更遑論巷弄內待租店面，正馬路空置率近8％，空置店家較5年前大增近3倍。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示，實價資訊顯示2012-2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情，均價從2012年每坪4390元，一路漲至2015年每坪8322元，4年來租金成長近9成(89.6％)。2014-2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區，然而受景氣影響，消費力減弱，許多店面無力負荷昂貴租金，選擇轉往觀光客增多的西門町進駐，導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半的情形。
 
若統計忠孝東路大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8％。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，5年前(2011年)東區大馬路空置約6間，空置率一直維持在2-3％，但近2年空置數攀升至今16間，近8％如此高的空置率「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。
 
葉立敏分析，店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因，加上又無新租客進駐，更使空置率持續惡化，部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號(原承租方為糖朝餐廳)為例，已空置3年以上，若以原先月租金250萬計算，一年可收3000萬，空置3年半至今，租金損失已達1億元。因此2016年起房東已將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近3成(28％)，為東區率先降開價的店面，但仍舊待租中。
 
空置情況惡化，連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口，同時也是忠孝敦化站捷運站出口，優越的三角窗與正東區核心位置，完全是「超級APPLE黃金店面」。然而自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補，連上好位置也無人承租，店面空置率嚴峻程度可見一班。
 
目前東區店面租金前三名依舊是雄獅旅遊(忠孝東路四段2-1號)、Bistro 98大樓的STUDIO A(忠孝東路四段98號)以及美珍香(忠孝東路四段75號)，單坪租金都落在2.8-3萬之間。葉立敏表示，看準穩定收租與持續成長的投報率，投資店面者多為長期持有，因此甚少有店面交易釋出，不過雖曾有創新高的租金與投報率，但當商圈空置情形越來越多，租金勢必將面臨修正。