新聞摘要
- 高鐵土地標售標脫率3成溢價率8.31％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部高鐵局2016年5月18日公開標售10筆土地，分別位於桃園、台中、台南三個車站周邊地區，其中桃園2筆、台中2筆以及台南6筆，總計面積約17,681坪，總底價57.23億元。標售結果，桃園站兩標全數流標；台中兩標(中1、中2)、台南一標(南4)標出，標脫率3成，溢價率8.31％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高鐵局標售青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。桃園商業區青山段440地號雖座落地點正面對河岸景觀位置優越且介於A18站與A19站間，但每坪底價86萬元的價格，似乎缺乏吸引力。而流標最主要原因，是因為容積總量管制後，容積明顯較管制前少了一半，因此，底價每坪86萬就顯得過高許多，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言，建商等於是拿石頭砸自己的腳，此次標售結果流標是預料中的事。
台中烏日區兩筆商業土地，分別位於新三和段以及新高鐵段，總共吸引3封標單競標，其中新高鐵段有2封標單競標，且該筆土地得標單價每坪51.9萬元，與標售每坪底價48.2萬元相較，溢價達7.67％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要原因為，烏日區高鐵周邊土地所剩無幾，加上大型建商早已進場獵地布局，附近商圈開發逐步成形，且此次高鐵段釋出土地面積達1752坪，自然吸引投資客的目光。
至於台南市歸仁區武東段土地，標售單價每坪9.7萬，總共吸引三封標單競標，最後由善化工業以每坪12.6萬元得標，由於其他兩封標單相較貼近底價，善化工業出價引起現場騷動，堪稱是此次得標亮點。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高鐵局標售青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。桃園商業區青山段440地號雖座落地點正面對河岸景觀位置優越且介於A18站與A19站間，但每坪底價86萬元的價格，似乎缺乏吸引力。而流標最主要原因，是因為容積總量管制後，容積明顯較管制前少了一半，因此，底價每坪86萬就顯得過高許多，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言，建商等於是拿石頭砸自己的腳，此次標售結果流標是預料中的事。
至於台南市歸仁區武東段土地，標售單價每坪9.7萬，總共吸引三封標單競標，最後由善化工業以每坪12.6萬元得標，由於其他兩封標單相較貼近底價，善化工業出價引起現場騷動，堪稱是此次得標亮點。
