【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年第1季商用不動產交易陷入冷凍期，根據永慶資產管理統計，第1季億元以上商用不動產交易金額僅49億，不僅較前一季的529億大減91％，年增率也較2015年同期的85億減少42％。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，商用不動產交易的榮景自2012年下半年金管會祭出八條管制，除2013年買氣為近年高峰，之後商用不動產交易就受限於最低投報率2.875％的門檻，買氣轉淡，交易動能持續縮減。
 
林泰隆表示，歷經3年管制，儘管2015年底金管會放寬最低投報率至2.555％，但2016年初全球經濟預測下調，國內經濟成長率也降至1.47％，造成資產投資信心態度轉向觀望保守的氣氛，再加上房地合一稅上路，及國內房市自用型買盤為主的局勢下，房價仍處於修正階段，第1季億級以上的商用不動產交易，創2007年以來同期新低。
 
不過，林泰隆提醒，在房地合一稅上路以及3月底央行鬆綁區域信用款管制後，若交易面為自用或長期置產，出售的房產標的若能貼近實價登錄行情，符合買方期待價格，或帶租約的標的投報率在2.5％以上，就有機會成為未來銷售上的熱門資產。林泰隆指出，未來屋主價格若能保有彈性，並符合最低投報率2.5％以上的條件，成交機會將再提高，第二季商用不動產買氣將有望回溫。
 
根據永慶資產管理統計，第1季投資資產類型以「廠房類」最高，交易金額為19.7億元、佔比40.4％；其次為「廠辦」的17.2億元、佔比35.2％。林泰隆分析，交易主力多為科技業與傳統產業自用需求的廠房與廠辦購置，其中又以科技業為大宗，交易金額為17.2億元、佔比35.2％。此外，單一總價最高的個案，為多麗國際顧問以8.9億購置東森國際在楊梅區的渡假村。而台北市部分則以南港經貿園區與內湖科學園區仍有買氣；另外，西門町商圈則出現億級以上店面交易，顯示主要科技園區或市區核心商圈，仍受買方青睞。
 
林泰隆表示，台北市工商投資情況穩定成長，商用不動產市場需求不減，統計台北市公司行號家數，截至3月底登記達22萬9,524家，年增店數為4,405家，年增率2％。其中，產業分類前三大排名為「批發及零售業」6萬9,335家(佔30.2％)最多，其次是「製造業」2萬9,428家(佔12.8％)以及「專業、科學及技術服務業」2萬3,190家(佔10.1％)。
 
永慶資產管理調查，2016年第1季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至5％，整體辦公租金維持在2,076元/坪/月，林泰隆說明，第1季整體租金變化與上季相當，企業自用需求不減，辦公去化穩定，且未有新增供給大樓釋出，整體空置情況維持緩降的走勢。其辦公空置面積下降明顯的商圈，包括台北站前商圈、信義計畫區以及南京松江商圈，其區位擁有台鐵、捷運與客運等大眾運輸轉乘機能，周邊購物與餐飲等消費商圈成熟，是吸引企業進駐的關鍵。