【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市地政局逾2015年12月29日公布當年9月桃園市不動產市場整體成交量，桃園地政局表示：「房市略呈萎縮趨勢，成交價格亦呈現微幅下滑態勢。」統計截至2015年12月16日止，2015年9月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,617筆。
 
在成交總金額方面，2015年9月約為190.48億元，相較前月減少8.22％，而較2014年同月大幅減少47.4％，整體成交總金額亦呈現減少的趨勢。
 
■各行政區成交規模表現
 
桃園地政局表示，近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市19.61％及18.88％；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.95％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與蘆竹區為全市前三名，分別為920.11億元、728.87億元與335.20億元。
 
■住宅市場成交均價走勢
 
桃園地政局說明，住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型2015年9月成交均價 為12萬元/坪，較前月與2014年同月下跌8.11％與6.77％；9月大樓產品成交均價為18.21萬元/坪，分別較前月與2014年同月微幅下跌0.16％與2.02％。
 
■住宅市場交易屬性分析
 
桃園地政局指出，2015年9月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為28坪、46.58坪與58.81坪，公寓產品之平均交易面積分別較前月與2014年同月減少4.79坪與0.1坪；大樓產品較前月增加1.12坪較2014年同月減少1.96坪；透天厝產品較前月減少0.86坪2014年同月增加0.39坪。
 
2015年9月公寓產品其平均成交總價為333萬，為近一年來的最低點，且因受前月大坪數公寓產品及公寓新建案實價登錄資料釋出增加影響，9月較前月下跌22.73％，並較2014年同月下跌7.94％；大樓產品之平均成交總價為861萬元，較前月上漲3.02％，但較2014年同月下跌3.42％；在透天產品方面，其平均成交總價為1,028萬元，較前月下跌2.19％，但較2014年同月上漲3.76％。
 
■重點都會區住宅市場分析
 
桃園地政局強調，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2015年9月以中壢區成交均價最高，為23.12萬元/坪，較前月上漲21.3％，主要係因9月桃園高鐵地區大批大樓產品新建案實價登錄資料釋出所致，另桃園區與龜山區亦較前月上漲；而八德區、平鎮區與蘆竹區則較前月呈現微幅下跌的趨勢。整體而言，2015年9月各區住宅市場因區位各異，其成交均價漲跌互見。
 
桃園地政局說明，統計樣本包括大樓、華廈與公寓型態建物。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共12,857筆；其次為中壢區，共11,828筆；第三名為平鎮區，共7,851筆。整體而言，9月桃園市住宅市場成交量除平鎮區外，餘成交量呈現萎縮態勢。

2015年9月桃園市住宅市場分析.pdf