【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計的年報資料顯示，近年列冊管理未辦理登記的土地數量一路增加，截至2014年底為止，未辦繼承登記土地共有33.8萬筆，面積總計達到9410公頃，相當於1/3個台北市的面積大小，另外，未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟，面積也高達28.9萬坪。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然被繼承人身故時，繼承人就取得房屋或土地，但是必須要登記後才能處分，若未能在規定的時間內辦理登記，主管機關就會列冊管理15年，然後移送國產署標售，整個流程走完後仍未標脫，最後再登記為國有，而有這麼大面積的土地沒人登記，研判主要可能是土地價值低落，如保護區的土地或者屬於偏遠無開發價值的土地等，或是繼承人不曉得繼承了一筆土地，抑或是因為繼承人之間無法順利協商，導致未在時限內辦理登記而被列冊管理，最後可能是建物繼承人沒有登記連帶土地也是同樣狀況。
 
若以列管的土地面積與建物棟數來看，土地面積從2006年開始就維持超過9千公頃，但2012年有減少趨勢，研判可能與房地產景氣向上，地價明顯上漲後，民眾特別關注長輩留下的不動產資產，但建物的繼承未登記的棟數則持續增加，這趨勢則和人口老化的變化一致。
 
曾敬德表示，房地合一才發生的繼承行為，土地節稅的優勢就會降低，建議民眾若有大筆的不動產繼承可能發生時，應該先行做好節稅規劃，試算現金贈與划算還是利用自住免稅額優勢或者重購退稅等划算，房地合一後稅制變的相當複雜，可詢問相關專業機構尋求協助。