新聞摘要
- 北市各區買氣下滑，僅內湖殺出重圍，熱門社區漲跌幅正負5~10％，屋主降幅有限
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市景氣明顯低迷，觀察台北市買氣較2014年同期下降15.3％~41.5％，但值得一提的是，內湖區為唯一交易量未減少區域，分析因2015年適逢屋主新屋2年奢侈稅期滿釋出所致，加上此區需求大於供給，創造交易量能。
觀察2015年與2014年1~10月台北市建物買賣移轉棟數，2015年各行政區交易量皆較2014年同期減少15.3％~41.5％，僅內湖區維持平穩，2015年交易量為2907件；減少幅度最大的為萬華區41.5％、其次為南港區39.3％。群義房屋總經理潘家成表示，萬華與南港區單價相對較親民，過去吸引不少首購族進場，但隨著近年房價一路攀漲，這兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件選擇下，這兩區對購屋族的吸引力隨之下降。
反觀內湖區為唯一一區交易量未跌區域，潘家成分析，捷運內湖線於2009年全線通車後，串聯內湖、文山、南港等地區，縮短各區通勤時間，也進一步吸引多家建商開發新推案，完工交屋潮直至2011~2012年為一高峰，不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫獲利了結，因此2014年與2015年還是有買賣移轉量能支撐，加上內湖有內湖科技園區大量就業人口，擁有居住需求，不少人想進駐內湖區，需求大於供給下，使交易量還能維持水準。
據群義房屋統計台北市近年熱門社區交易狀況，以交易量前5名行政區之3~10年熱門社區，其中中山區「基泰之星」移轉量居冠，近3年成交91件，2015年均價每坪72.0萬元，年增3.7％。群義房屋副總經理侯信伸指出，「基泰之星」規劃套房及飯店式的管理，附近為捷運民權西路站與晴光商圈，交通與生活機能皆佳，且總價低，過去吸引不少投資置產族進駐，出租給日本人或高收入工作者，月租金約2~3萬元，報酬率達3％左右。
大安區移轉量最多的為「敦南小凱悅」，但是單價卻從2014年每坪109萬元，降至2015年每坪99.7萬元，降幅8.5％最大。群義房屋大安店協理李智暐表示，「敦南小凱悅」近捷運六張犁站，且為此區少見4米2複合式產品，實際使用空間大，因此單價也相較周邊社區高，平均基隆路二段中古屋單價約60~70萬元，但此社區2014年甚至破百萬，就是因其產品特殊性所致，買方多做收租、自住使用，基隆路二段受惠於2013年開通的利多效應，房價已有一波補漲，價格已漲至頂點，因此「敦南小凱悅」價格在2015年小幅下修屬正常市場調節現象。
而文山區「信義18」、北投區「雲天」均價年跌幅分別為0.9％、6.1％，但內湖區「I-come」、北投「極上之湯」則年漲0.8％、7.2％。潘家成指出，各社區房價年漲跌幅在正負5~10％間，一方面跟成交物件的個別區位條件有關，包含採光、樓層、視野、是否帶裝潢等因素，另一方面因現在貸款利率低，屋主就算要降價也不會降太多。
總體而言，若買方看到符合自身條件且價格合理的物件，就可把握，畢竟日前立院通過2016年停徵證所稅，讓台股當日大漲上百點，加上央行於8月取消北桃6區的房市管制，種種跡象顯示政府希望不管是房市還是股市，都要降低外在的干擾因素，提升房地產交易量，因此不需過於期待房價會有大跌的景況。
觀察2015年與2014年1~10月台北市建物買賣移轉棟數，2015年各行政區交易量皆較2014年同期減少15.3％~41.5％，僅內湖區維持平穩，2015年交易量為2907件；減少幅度最大的為萬華區41.5％、其次為南港區39.3％。群義房屋總經理潘家成表示，萬華與南港區單價相對較親民，過去吸引不少首購族進場，但隨著近年房價一路攀漲，這兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件選擇下，這兩區對購屋族的吸引力隨之下降。
反觀內湖區為唯一一區交易量未跌區域，潘家成分析，捷運內湖線於2009年全線通車後，串聯內湖、文山、南港等地區，縮短各區通勤時間，也進一步吸引多家建商開發新推案，完工交屋潮直至2011~2012年為一高峰，不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫獲利了結，因此2014年與2015年還是有買賣移轉量能支撐，加上內湖有內湖科技園區大量就業人口，擁有居住需求，不少人想進駐內湖區，需求大於供給下，使交易量還能維持水準。
據群義房屋統計台北市近年熱門社區交易狀況，以交易量前5名行政區之3~10年熱門社區，其中中山區「基泰之星」移轉量居冠，近3年成交91件，2015年均價每坪72.0萬元，年增3.7％。群義房屋副總經理侯信伸指出，「基泰之星」規劃套房及飯店式的管理，附近為捷運民權西路站與晴光商圈，交通與生活機能皆佳，且總價低，過去吸引不少投資置產族進駐，出租給日本人或高收入工作者，月租金約2~3萬元，報酬率達3％左右。
大安區移轉量最多的為「敦南小凱悅」，但是單價卻從2014年每坪109萬元，降至2015年每坪99.7萬元，降幅8.5％最大。群義房屋大安店協理李智暐表示，「敦南小凱悅」近捷運六張犁站，且為此區少見4米2複合式產品，實際使用空間大，因此單價也相較周邊社區高，平均基隆路二段中古屋單價約60~70萬元，但此社區2014年甚至破百萬，就是因其產品特殊性所致，買方多做收租、自住使用，基隆路二段受惠於2013年開通的利多效應，房價已有一波補漲，價格已漲至頂點，因此「敦南小凱悅」價格在2015年小幅下修屬正常市場調節現象。
總體而言，若買方看到符合自身條件且價格合理的物件，就可把握，畢竟日前立院通過2016年停徵證所稅，讓台股當日大漲上百點，加上央行於8月取消北桃6區的房市管制，種種跡象顯示政府希望不管是房市還是股市，都要降低外在的干擾因素，提升房地產交易量，因此不需過於期待房價會有大跌的景況。
