新聞摘要
- 淹水區各自表述，機能才是關鍵，治水撕標籤，才是保值本
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】強颱杜鵑挾著豐厚雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒，民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」，影響房子增值性；但對照經濟部水利署本次警戒資料、內政部實價登錄等資料顯示，即便同為淹水警戒區，可是房價卻有不同表現，某些區域房價還高於區域價格，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長久以來不少區域苦於水患，但由於水患非常態，因此機能對房價影響似乎較大，不過不可諱言，一旦區域常淹水被標籤化後，確實會影響買方意願。
從這份資料來看，可以發現北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區，但其中不乏高於全區價格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問題往往只發生在颱風或是梅雨季節，也因此對於房價影響就比較小了。
除此之外，機能似乎能讓房價加分的因素，徐佳馨指出，北市文山區有木新路、福興路、保儀路、興德路來看，保儀路與興德路表現較佳，優於文山區表現，周邊有傳統市場，生活機能強，應是房價較強的因素。而新店中興路、淡水中正東路二段等路段，也因為機能強勢而能保值。
不過，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區房價都能保值，加上替代性高，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使得部分淹水區房價更顯弱勢。但徐佳馨也認為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準備，若加上政府完整的治水規畫，相信能將災害降到最低。
從這份資料來看，可以發現北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區，但其中不乏高於全區價格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問題往往只發生在颱風或是梅雨季節，也因此對於房價影響就比較小了。
不過，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區房價都能保值，加上替代性高，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使得部分淹水區房價更顯弱勢。但徐佳馨也認為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準備，若加上政府完整的治水規畫，相信能將災害降到最低。
