【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨全台各區房價陸續出現修正，2015年下半年，對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機。至於該買什麼產品較省稅？舊制財交稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，因此，土地價值(持份)越高及屋齡大房屋評定現值越低的透天、公寓產品將可擁有高省稅效果，尤其單價較低的公寓，更成首購、自住族的聰明選擇。
 
根據好房網統計，台北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬相較，平均價差達近2成，且多達6個行政區，包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區公寓僅4字頭。好房網總編輯吳光中表示，高房價時代，目前房市自住當道，公寓產品不僅土地持份高，還有低公設，使用面積較大等優點價格也相對親民，如以購買30坪公寓換算，總價1600萬左右，即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價，已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，加上房地合一稅上路後，稅賦差很大，自住換屋族不妨把握最後半年黃金購屋期，趕緊覓好房。
 
好房網進一步分析，相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬，公寓產品單坪僅45萬，以價差32.2％突破3成居冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元，位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。
 
有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安區電梯大樓及華廈，已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。在3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅41.1~48.2萬，如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1,233萬~1,446萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬，足足省下426~639萬。
 
台慶不動產北區發言人陳宏勝分享，其實仔細尋覓，還有3字頭公寓可挑選，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細算的購屋族，不妨多多留意。
 
如何買到優質公寓產品，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價格、公設比低等優勢，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其現在許多購買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，避免造成困擾。

表、2015年上半年北市各行政區公寓/大樓行情及價差

	無電梯公寓	電梯大樓、華廈	價差(％)
士林區	45.0	66.4	-32.2％
大同區	53.0	62.6	-15.3％
大安區	75.2	91.9	-18.2％
中山區	57.0	71.2	-19.9％
中正區	62.2	81.4	-23.6％
內湖區	48.1	60.5	-20.5％
文山區	41.1	50.1	-18.0％
北投區	42.0	54.5	-22.9％
松山區	71.0	76.7	-7.4％
信義區	63.1	77.4	-18.4％
南港區	48.2	64.9	-25.7％
萬華區	42.7	52.6	-18.8％
北市	53.9	66.8	-19.4％

資料來源：好房網  統計日期：2015.06.16  
說明：採以下方式篩選：
(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 
(2)建物型態:公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)
   、華廈(10層含以下有電梯)、套房、不含一樓店面。
(3)資料來源：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋成交資料
統計期間：2015.01.01~2015.05.31