新聞摘要
- 「房地合一」三讀房市「回神」，上路前恐見贈與潮
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內稅制重大改革「房地合一」稅，終於在2015年6月5日定案，因為政策反反覆覆而「失神」一年的房市，可望在不確定因素消除之下而漸漸回神。由於目前多數屋主持有超過2年後出售，都不會有房地合一的問題，研判市場不會因此出現拋售潮，不過房地合一也將出現一些變化，包括贈與和二親等買賣的節稅需求，可能會趕在新制上路前完成，部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。
房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限，最大意義是以後走向實價課稅之路。而2016年1月1日房地合一上路後，土地免資本利得稅也將成為過去式！信義房屋指出，受惠於日出條款的訂定，大多數的屋主未來售屋只要持有超過2年，都不會因為房地合一稅而多繳稅金，不過因為舊制的土地有免資本利得稅的優勢，預料在2015年底以前因節稅需求而產生的贈與或親友買賣行為將因此增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年贈與移轉棟數創下歷史新高，達5.5萬棟，未來若是房地合一上路後，受贈者再轉手將出現相當可觀的財產交易所得，導致贈與節稅規劃的效應大減，加上遺贈稅的檢討聲浪，恐讓2015年下半年出現一波節稅贈與或二等親內買賣的移轉潮。
至於房市的表現方面，雖然市場上不至於出現拋售潮，但由於房地合一短期交易所得的稅率高，加上目前市場上的投資需求相當稀少，預料短期房價反應也不會過於激情，房市回歸房價、供需等基本面。
另外，由於2016年1月1號上路後取得的房屋，將適用房地合一稅，對於前2年購買預售案的民眾，可能會希望建商可以趕在房地合一上路前移轉登記。至於現階段還在市場上購屋的民眾，若認為未來長期房價仍有上漲機會，也可能會趕在新制上路前購屋。
房地合一上路後可能的6個現象
現象一：第一個適用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年
現象二：自住短期交易沒減免，人頭規避奢侈稅效益低
現象三：預售案新制上路後才交屋，購買人適用房地合一新制
現象四：新制上路前，出現贈與潮與二親等內交易增加
現象五：假設未來房價走揚，則新制上路前購買相對划算
現象六：北市新的高級住宅新制反而可能划算
房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限，最大意義是以後走向實價課稅之路。而2016年1月1日房地合一上路後，土地免資本利得稅也將成為過去式！信義房屋指出，受惠於日出條款的訂定，大多數的屋主未來售屋只要持有超過2年，都不會因為房地合一稅而多繳稅金，不過因為舊制的土地有免資本利得稅的優勢，預料在2015年底以前因節稅需求而產生的贈與或親友買賣行為將因此增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年贈與移轉棟數創下歷史新高，達5.5萬棟，未來若是房地合一上路後，受贈者再轉手將出現相當可觀的財產交易所得，導致贈與節稅規劃的效應大減，加上遺贈稅的檢討聲浪，恐讓2015年下半年出現一波節稅贈與或二等親內買賣的移轉潮。
至於房市的表現方面，雖然市場上不至於出現拋售潮，但由於房地合一短期交易所得的稅率高，加上目前市場上的投資需求相當稀少，預料短期房價反應也不會過於激情，房市回歸房價、供需等基本面。
另外，由於2016年1月1號上路後取得的房屋，將適用房地合一稅，對於前2年購買預售案的民眾，可能會希望建商可以趕在房地合一上路前移轉登記。至於現階段還在市場上購屋的民眾，若認為未來長期房價仍有上漲機會，也可能會趕在新制上路前購屋。
房地合一上路後可能的6個現象
現象一：第一個適用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年
現象二：自住短期交易沒減免，人頭規避奢侈稅效益低
現象三：預售案新制上路後才交屋，購買人適用房地合一新制
現象四：新制上路前，出現贈與潮與二親等內交易增加
現象五：假設未來房價走揚，則新制上路前購買相對划算
現象六：北市新的高級住宅新制反而可能划算
