未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定，仍應依法課徵奢侈稅 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定，仍應依法課徵奢侈稅
新聞摘要
  • 未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定，仍應依法課徵奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，蘇君於2012年1月買入新北市未辦「保存登記」之房屋及其坐落基地，該房地已依法申報繳納土地增值稅、契稅及房屋稅，且辦妥土地所有權登記，蘇君於2013年1月訂約將該房地出售予何君，因未符合特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)排除課稅規定，應課徵奢侈稅。
 
該局表示，按「在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應依本條例規定課徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)。」「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」分別為特銷稅條例第1條及第2條第1項第1款所明定。
 
該局進一步說明，銷售持有期間未滿2年之房屋，縱使係屬違章建築、鐵皮屋……等未辦「保存登記」房屋，仍屬奢侈稅課稅範圍，如未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定，仍應依法課徵奢侈稅。
 
保存登記指依法新建或舊有之合法建物為確保其權屬，而向建物所在地之地政機關申辦之所有權第一次登記，俗稱「保存登記」。其性質大約有三種：(1)第一次登記--將建物標示及權屬登載於登記簿上，以確定產權。(2)任意性登記--建物所有人為確保其權屬所為之登記，故是否辦理第一次登記，法令並無限制及規範。(3)非全面性登記--依法新建或舊有合法之建物始「得」辦理登記，故並非全部之建物皆得辦理。
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