【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年8月7日，在台北圓山飯店舉辦的第五屆「兩岸和平創富論壇」第二場專題論壇，邀請到了萬通集團董事長馮侖，與在座企業家探討兩岸企業全球化的路徑與思維。
 
馮侖提到，全球化是各行各業都不能夠缺席的發展方向，建築業也不例外，相信與會企業家也都有相同的認知。以萬通的發展歷程來說，在美國911之後的雙子星大樓重建，萬通選擇了參與其中，這樣的一個投資舉措，除了是為了發展一個海外據點，一個面向全球的新商業空間之外，馮侖坦言，也是為了學習一個全球化的服務模式。在美國這個高達541公尺的自由塔，新的世貿一號樓上將成立一個中國中心，歷經了12年，這項美國投資具體而微的可視為企業自身必須面臨，必須學習，必須面向，必須學習的全球化歷程。
 
除了美國之外，亞洲當然是兩岸企業最需關注的地方。因此萬通的亞洲佈局，是先在新加坡參股參與了一個由多個國際資本組成的新加坡企業，而這個新加坡的投資公司成立之後，在全亞洲尋找投資對象，發現雖然亞洲國家各有各的優勢，但是馮侖發現，許多海外華人客戶都表達了對台灣的強烈好感與興趣，因此新加坡的Vantone Capital Pte., Ltd在台投資設立了全資子公司，參與南國建設在小坪頂的「台北半山國際社區」一案。與美國經驗截然不同，台灣的風土人情、文化魅力，健康的，度假的，加上台灣建商累積了幾十年的細膩建築經驗，打造出來的建築，是另一種全球化自慢的展現。
 
馮侖坦言，在全球化的過程中，萬通也累積了許多具有全球觀的海外華人客戶，他們對於健康價值的重視，對於環境品質的要求，對於居住品味的細膩，讓台灣成為他們非常喜歡的地方，馮侖指出，與美國經驗相比，台灣經驗是另外一種全球化的展現。
 
對於中國大陸房市退燒消息頻傳，馮侖以青春期的結束來比擬，現在是大陸房市的成長轉折期，這就相當於一個人的青春期結束了，不會長「個子」了，但是這表示他已經是個大人了，人生才要真正開始。
 
他所謂長「個子」，是形容過去20年大陸內地大量的城鎮化，現代化，造成住宅市場是規模導向，是量重於質。而現在這個時期結束了，要再看到大規模在量上面成長是不容易了，但是停止長個子，不代表一個人馬上就駝背彎腰，步入衰老；青春期過了，人的個性、特色就出現了，人生才剛剛開始。
 
馮侖所謂的個性，就是「細分市場」（例如商用不動產、醫療不動產、台灣最擅長的健康養老住宅等等），他指出在大陸內地，細分市場的房地產需求仍然是很大的，但是細分市場需要全新的典範，營運的服務，他直言大陸企業在這方面是相當不足的，因此透過美國、透過台灣，透過全球化取經，大陸企業未來將會非常積極的在海外尋找合作機會，學習經驗，海外擴張的取經，才能回頭在國內的細分市場裡取得優勢。
 
青春期過去，最美好的人生才剛剛開始。市場數字似乎印證了馮侖的觀點，房市景氣不佳，但商用不動產開始在中國大陸風風火火，其中包括電子商務相關的物流倉儲，每年租金增長10％，容積率增長40％。第二是健康醫療不動產，大陸民營醫療機構已經佔全國總數的43％，民營醫療機構光是2013年一年就增加了1200家，數量超過公營醫院是指日可待的事。
 
第三是教育不動產，第四是公共服務的民營化，這對於商業不動產，物業的要求都起來了，因此萬通集團與樸田組織一個聯盟，萬通給他們作物業的服務，一般大樓租約3年，醫療一開就是15年。
 
第四是公共服務業的民營化，這指的是隨著政府預算縮減，地方債償債壓力遽增，政府把原本公家經營的物業轉給民間經營，這需要專業的營運，管理的能力，才能夠在長大成人的不動產市場中繼續佔有優勢，這也是企業期盼從海外經驗中取經的原因。
 
而台灣在不只企業正在全球化，海外菁英華人的品味也在全球化。馮侖打趣說，過年能碰到朋友最多的地方，以前是三亞，現在是紐約，很快，就會是台北了。
 
最後，馮侖提到有一次美國一個不動產公司帶他去看一塊地，因為氣候不佳，直昇機只得在空中一直盤旋，就在引擎的轟隆聲中，兩個人扯著嗓子談城市理想談了兩個多小時。最後，這個美國企業家感嘆，經濟不景氣，所有人對城市的理想都枯竭了，只有中國人還有這樣的想像力！馮侖以此勉勵在座的兩岸企業家，儘管現實很骨感，但是理想要很豐滿，保有活力、想像力，才是全球化的成功關鍵。