中國樓市降價潮可能第4季引爆

【MyGoNews編輯部/綜合報導】世聯地產2010年6月11日主辦「迎接新政，佈局未來」的樓市高層論壇在南京舉行，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹，著名經濟學家趙曉，以及世聯地產董事長陳勁松，分別對樓市未來走勢進行預測。這個會議討論中國房市是否會出現降價風潮？以及將會在何時出現？答案是「第4季將迎來一波降價潮。」

根據中國國家統計局剛剛公佈的70城市5月房價顯示，南京房價與4月較3月只降了0. 5％，這讓不少民眾感覺「打房」帶來的房價降價效果「不過癮」。對於房價走勢，陳勁松認為：「趨勢已經非常明顯了，降價會出現在今年下半年，尤其是第4季度。」

陳勁松以業者的身份語出驚人表示：目前地產開發商的資金全面緊縮，五分之四的資金管道已經被堵，開發商自有資金能維持多久，將決定這場「打房政策」何時結束。「最遲到今年第4季度，開發商的資金鏈將會極度惡化，必然會出現房價較大的降幅。」

秦虹認為「調控新政推出之後，短期內會形成供求關係和房價、地價預期的轉變，這點很重要，政策要引導預期的轉變。」由於2009年10月新開工面積增長速度由負轉正，導致2010年一季度開發量特別巨大，今年一季度，甚至今年1到5月，新開工面積一直處於歷史最高位。隨著這些開工量在下半年轉為上市量，再加上新政帶來的大量樓盤延遲開盤，秦虹判斷，「樓市在下半年將會面臨巨大供應壓力。」
 

地產商建議：該降價就降價，該跑就跑，別再夢想了，別再等待了

秦虹說：「過去正常情況是，上半年成交面積占全年成交面積的比例一般在1/4到1/5，大量供應還是在下半年，今年這個狀況尤其明顯。」而供應出現劇增的同時，需求卻可能面臨一定幅度的下降，樓市新政「在增加購房貸款成本的同時，必將延遲部分改善性需求的實現。」

經濟學家趙曉用了一個經典的「三碗飯」做比喻，他將改革開放以來，中國經濟持續增長的原因，歸結為「人口紅利」、「強勁出口」和「沸騰樓市泡沫」。趙曉認為，當前樓市遇到的問題，歸根結底是這「三碗飯」吃完之後吃什麼的問題。

人口紅利到了一個轉捩點，目前出口形勢也沒有根本改觀，去年靠財政刺激帶來的樓市泡沫更是靠不住了。「三碗好飯」都沒得吃，三大動力降溫，「意味著中國搞不好會進入到增長的黃昏，我們以前常說狼來了，這次搞不好可能真的狼來了。」

趙曉勸告開發商們，「該降價就降價，該跑就跑，別再夢想了，別再等待了。有一首歌是《等待是一生中最初的蒼老》，而我告訴你，等待是慢性的死亡。」