【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】6月是傳統結婚旺季，面對高漲的房價，一般新婚族如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。內政部日前公布2013年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲，歸咎於晚婚的理由，21世紀不動產副總曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。
 
根據內政部統計顯示，2013年第4季貸款負擔率為35.36％，較上季降低2.48個百分點，較2012年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢，屬負擔能力略低狀況。尤其又以台北市及新北市房價負擔能力為過低狀況。曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
 
曹若琪認為，首購族一定要多看、多比價，通常第一間因為預算問題會先從『小坪數』下手，未來再以小換大，尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5-10年的轉手性，尤其要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。曹若琪建議，首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸控制在薪水的三分之一，並且深入了解市場脈絡，平常可以多逛物件、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點、調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少對市場行情有基本的認知，也可作為買屋的判斷標準。
 
首購族也應從自己熟悉的區域挑選，例如新婚夫妻可選擇離父母家附近，未來可以就近照顧小孩，或是挑選生活機能好的精華地段及未來交通題材進駐的區域，可避免首購族衝動購屋，買錯房子，多數新婚首購族的預算有限，曹若琪建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。
 
另外曹若琪也提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，通常民眾購屋後，基於衛生觀念和個人習慣，都會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣，也是消費者的熱門更換品項。但她強調，先了解自身的經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度，也可使用系統家具減少木工，畢竟首購族購屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購屋金，為未來做準備。此外，首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。曹若琪說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產，未來換屋時也容易脫手。