【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署重申，在建案(1)預(銷)售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個階段中，如有違反相關法令者，將依規定辦理裁處，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。營建署為針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效，請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。新北市政府2014年5月8日針對土城中華路2段207號的建案進行查察作業，以杜絕工業區違規使用案件的新增情況。

高房價下，總價較低的工業住宅崛起，其中以新北市戶數最多，為解決工業住宅造成違規使用問題，並了解使用情況，新北市城鄉發展局啟動工業區使用情形訪視行動，迄今已訪視8件，戶數共計145戶，其申請基地面積共計13,577平方公尺，樓地板面積共計78,613平方公尺，2014年5月28日進行第9次訪視，地點為新北市土城區中華路2段207號，訪視結果除作為後續法令執行及修訂的參考依據外，並可重新檢討相關審查規範與機制及防範措施，以杜絕工業區違規使用案件的新增情況。

房地產業者表示，新北市這種『查察』行動，簡直是拍蒼蠅的作法，迄今才『訪視』9件個案，根本是『應付上級、交代庶民』，做做樣子罷了，老百姓都知道工業住宅在哪裡，只有主管機關不知道，房地產業都知道哪些正在銷售的建案是工業住宅，也只有核發建照的主管單位不知道，新北市長朱立倫既然要執行內政部查緝工業住宅的決心，就應該好好的『大執法』一次，拿出魄力讓民眾看看。
 
城鄉發展局表示，新北市幅員遼闊，腹地廣大，工業區總計有149處，面積達23.13平方公里。早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於2002年大幅放寬工業區的使用項目，例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，雖有限制商業設施使用面積不能超過工業區總面積百分之五十，但因發展快速且配套措施不足，造成工業區「違規使用」的數量如雨後春筍般的出現。
 
城鄉發展局表示，目前歸納工業區違規使用的態樣，大概可分為：「工業區未作容許使用項目使用(如：住宅使用等)」、「申請容許使用項目但其實際使用與所申請項目不符(如申請一般事務所卻做餐飲或住宅使用等)」二大類。

為了遏止前述違規使用，已於2014年5月1日生效實施之都市計畫法新北市施行細則，增列工業區作非工廠使用項目的土地面積不得大於基地十分之一的規定，另為了解工業區實際使用情形是否符合申請項目類別，自2013年5月28日起，針對曾申請一般商業設施，以及依「都市計畫容積移轉實施辦法」申請容積移轉之案件，進行訪視作業。
 
城鄉局開發管理科科長李擇仁指出，訪視目的主要為確認其現況使用與申請項目是否一致，市府未來仍將秉持杜絕新增案件、從嚴管制等原則，定期訪視工業區使用情形，以有效嚇阻違規使用情事之衍生。
 
市場人士指出，新北市如果真的有決心查緝「工業住宅」，只要把轄區內的房屋仲介業者找來，開一次會議，要求房仲業者提供轄區內工業住宅的案例，如果不配合提供，就不是新北市的「好市民」，新北市相關單位將會「特別關心」房仲業的「營運狀況」，這樣可以一次蒐集到轄區內的「違規使用」、「違規銷售」狀況，查緝效率應該會勝過新北市這些官佬爺一家一家的查訪，只不過，新北市長朱立倫會有這種魄力嗎？