【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】擁有溫馨小房的小資夫婦，在職場辛苦了一、二十年後累積了一定的資金，若原本住的房子屬於無電梯的住宅，對家中雙親膝蓋及體力都是一大負擔，再隨著小孩長大入學的學區考量，需要更友善及更大的居住空間來滿足全家的需求，綜觀以上因素，住宅本身擁有電梯的大樓及華廈就成為換屋族的首選；那麼，哪個價格帶的電梯大樓及華廈是入主雙北市的換屋族群最能接受的呢？分析永慶房產集團2014年1~4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族成交價格帶以2,500~4,000萬的占比最高為31.6％，新台北市的成交價格帶以1,500~2,500萬的占比43.4％最高。
 
台北市2,500~4,000萬電梯的大樓及華廈，大安區最搶手，大安區單價最高，文山區平均可購得坪數最大
 
藉由分析永慶房仲網2014年1~4月2,500~4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現，台北市熱門行政區域以大安區、文山區、內湖區為前三大熱區，此三區的點閱量加總占全台北市的40％。
 
永慶房產集團房仲網高川婷資深經理表示，台北市2,500~4,000萬的電梯大樓及華廈點閱熱區第一名是大安區(占比13.5％)，此區是台北市人口最多的行政區，區內有完善的捷運網絡包含文湖線及信義線，橫向的孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場，商業機能發達，縱向的敦化南路貫穿南北，雖然大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高屋齡的24.8年，但擁有文教、商業、交通優越條件於一身的大安區還是台北市的首選。
 
另外，排名第二的是文山區(占比13.5％)，主要因為該區房價親民，平均每坪開價為58.6萬，為全台北市2,500~4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，該區域的生活環境良好，近大安區，物美價廉，房價相對低廉且離東區市中心也不遠，環境單純且交通機能完善，成為熱門區域並不意外，文山區平均屋齡約8.2年；至於內湖區(占比12.7％)，區內有內湖科技園區及各大電視台及傳播媒體的進駐，提供了大量的工作機會，另外，該區內的捷運文湖線及國道1號提供了便捷的交通，讓內湖區也站上探花位置，內湖區平均每坪開價為68.4萬，平均屋齡約10.7年，購得坪數為48.9坪。
 
高川婷建議在台北市有多次換屋經驗或家中子女已成家、離巢的資深換屋族，由於對室內空間、房數的需求下降，但醫療、休閒需求大增，可優先考慮大安區；而家中有新成員到臨的年輕換屋族，則可選擇文山區、內湖區。
 
新北市1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈，板橋區奪冠，板橋區單價站上50萬/坪，三大熱區屋齡皆高於新北市平均
 
分析新北市1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈。從網路點閱資料來看，新北市此總價帶點閱數最高的三大行政區，分別為板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡，發現皆高於新北市平均屋齡9.8年，購得坪數也都低於新北市平均48.6坪，雖然新北市有包括如淡水、三峽、林口等新興區域，多數民眾仍關注擁有生活機能完整的區域。
 
新北市板橋區(占比17.3％)1,500~2,500萬電梯的大樓及華廈點閱數在2014年奪冠，平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬/坪，可購得坪數為41.3坪，板橋區的商圈、交通都已成熟，是值得換屋族考慮選擇的區域。排名第二的中和區(占比12.4％)，該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續的環狀捷運也在施工中，中和區不失為換屋族可考慮的區域，此區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬/坪，可購得坪數為40.3坪。
 
至於排名第三的新莊區(占比9.7％)，平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。
 
高川婷指出，目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫，建議換屋族在轉換物件標的時還是要以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考；由於目前台灣經濟仍處於低檔，央行短期內升息機會相當低，民眾換屋負擔並不會加重，建議目前有意換屋者，應把握機會，加緊看屋腳步，相信不僅可在房市回歸正軌前，一圓入主雙北的換屋夢，更可坐享未來房產隨經濟復甦而上漲的增值效益。