新聞摘要
- 在台北市1、2房產品成交佔比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔比35％
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房仲業者統計2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋中，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南市與高雄市，3房的成交比重均超過5成，而房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比例相對較低，僅有41％，而1、2房的成交佔比，合計達46％，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3房產品一直是市場上主流的標準物件，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口數持續減少，雙薪家庭加1個小孩逐漸成為普遍現象，根據2010年人口及住宅普查顯示，5人以上之家戶減少，平均每戶人口數降為3.0人，也致住宅空間需求不若以往。
從實價登錄的資料統計發現，越往南3房的產品成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都逾5成，但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買1房平均可省下約600萬元，因而台北市的3房產品成交比例為五都之末；尤其，北市3房平均成交總價超過2千萬元，若以自備款25％來算，至少得準備500萬元，20年期利率2％的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。
因而雙北市出現沿捷運選小宅「購屋減壓」的模式，如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品，而1房產品則以總價千萬元，具有挑高設計，不附加車位的產品，最受首購歡迎。
曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢者則多是坪數大總價高的4房產品。
由於上述現象，在台北市1、2房產品成交佔比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔比35％，對於首購族來說，北市與新北市的2房產品，也逐漸成為購屋的標準物件。
曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則需考量機能性與擴充性，並考量未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、及空間使用等因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3房產品一直是市場上主流的標準物件，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口數持續減少，雙薪家庭加1個小孩逐漸成為普遍現象，根據2010年人口及住宅普查顯示，5人以上之家戶減少，平均每戶人口數降為3.0人，也致住宅空間需求不若以往。
從實價登錄的資料統計發現，越往南3房的產品成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都逾5成，但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買1房平均可省下約600萬元，因而台北市的3房產品成交比例為五都之末；尤其，北市3房平均成交總價超過2千萬元，若以自備款25％來算，至少得準備500萬元，20年期利率2％的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。
因而雙北市出現沿捷運選小宅「購屋減壓」的模式，如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品，而1房產品則以總價千萬元，具有挑高設計，不附加車位的產品，最受首購歡迎。
曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢者則多是坪數大總價高的4房產品。
由於上述現象，在台北市1、2房產品成交佔比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔比35％，對於首購族來說，北市與新北市的2房產品，也逐漸成為購屋的標準物件。
曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則需考量機能性與擴充性，並考量未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、及空間使用等因素。
