【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市是全台最多人口的都市，住宅總戶數高達147.7萬戶，其中居住在屋齡30年以上的有47.9萬戶，約占32.5％，這些民眾面臨著住宅巷弄窄小與老舊不安全的危機。為了加速老舊窳陋地區重建，同時也因應中央「防災都更」政策的推動，新北市政府率先提出另一種簡便快速的重建途徑「簡易都更」。
 
新北市政府都市更新處表示，針對已整合全數所有權人同意的基地，以「條件明確、程序簡單」為原則，規範基地面積、現況態樣、臨路條件及重建後環境要求，申請人即可免經都市更新法定程序，循都市設計審議委員會進行審查及辦理建照申請程序，獲得適度的獎勵容積，使重建程序更為簡單迅速。2013年9月2日第1件位於汐止的「簡易都更」申請案件已經通過，預計2013年底可進行改建。
 
不經都更程序 適當獎勵容積
 
新北市政府都市更新處表示，都市更新因採多數決同意制，故需同時考量對都市更新持同意或反對的所有權人，以充分揭露都市更新資訊，並使所有權人有表達意願的機會，其程序包含公開展覽、自辦或公辦公聽會及都更審議程序等，所費時程相對而言較冗長。
 
為解決上述問題，現行上路的簡易都更(三重等20處都市計畫土地使用分區管制要點第10點及其執行原則)，讓重建程序簡單化。在全體土地及合法建物所有權人同意， 且基地規模1000平方公尺以上，符合申請條件(包括臨路、現況的態樣)及重建後環境要求(例如退縮、建蔽率縮減)，經都市設計審議委員會委員審議通過後即可給予15％獎勵容積，增加老舊窳陋地區重建，提升社區安全的機會。
 
新北首件簡易都更案出爐 1.5個月完成行政程序
 
新北市政府都市更新處表示，位於汐止火車站南側的老舊屋舍，成為第1件以「簡易都更」方式成案的都更改建個案， 這個基地的現況為10戶45年以上屋齡的3層樓建築以及部份磚造屋。這個案子在2013年7月29日提出申請，9月2日通過新北市都市設計審議委員會，預計2013年即可申請建照，進行改建。另外，此案建築基地面積約2,068平方公尺，除了原有的容積移轉獎勵與開放空間獎勵外，另有15％「窳陋地區改建獎勵」，也就是「簡易都更」所提供的獎勵，具有指標性的意義。
 
未來新制上路 有利老舊房舍加速重建
 
新北市政府都市更新處表示，為增加小基地更新重建機會及提高重建誘因，新北市政府除了2013年8月22日已施行的土管要點第10點訂定執行原則外，未來將朝向放寬基地面積至500平方公尺及提高容積額度至20％進行修法。而在重建後環境要求方面，考量防災重要性逐漸為各界所重視，所以特別增加建築物幢距及與鄰地距離的規範，以強化防救災性能。期許未來新制上路後，將能促進老舊房屋早日汰舊換新，讓民眾都能享有安全舒適的居住空間。
 
重建安全宜居家圓願景 指日可待
 
新北市政府都市更新處表示，新北市老舊公寓普遍面臨著耐震係數不足、巷弄狹小及缺乏防災救災空間等課題，新北市政府除了推動「簡易都更」策略，也在8月28日舉辦專家學者座談會，依據各方更多更好的意見納入修訂相關規定整體考量，並透過宣導與推動，加速老舊房屋重建更新，以期望能改善新北市之居住品質。
 
新北市政府都市更新處處長王玉芬說，僅依循更新條例所訂程序即想讓全數老舊房屋重生，這樣的推動重建之路似乎過於狹小，因此，推動「簡易都更」是開闢另一種重建選擇，而且一推出後，就有汐止區的一個案件送審，即突顯這樣的概念是頗能讓民眾接受的，也就是加速老舊社區重新改造與建築物重建方式，將可改善原有窳陋、防災效能不佳的環境，透過大家共同的努力，與社區共識凝聚，讓生活品質能夠真正變好，使新北市成為更棒的「宜居城市」。