新聞摘要
- 2009年新莊副都心房價僅3字頭，2013年房價上漲到7字頭，重劃區的發財歷史，將在大台南新都心再次上演
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【MyGoNews行銷部/綜合報導】2013年開始，「台灣房市亮點」移到「大台南新都心」的大橋重劃區。2013年底台南均價有機會站上20萬，投資專家、購屋者都已摩拳擦掌，引頸期待。
台南市長賴清德曾表示：「台南房價是五都中最低的，永康區是人口最多的行政區，也是最具潛力的投資區域，隨著公共建設發展，歡迎來台南投資。」
大橋重劃區建設齊聚，房價發展看俏
「全台具潛力發展的大面積重劃區域，就只有『大台南新都心』的大橋重劃區，這個區域房價漲幅基期最低，加上豐富多元的公共建設逐一展開，造就大橋重劃區房市亮麗表現。」仁發建築副總經理鍾增榮有信心地這麼表示。
台北、台中、高雄都因為交通、腹地、重大建設帶動區域重劃房地產成功發展，這個致富模式，正在台南上演，「大台南新都心」大橋重劃區公共設施比例高，優越住宅地理條件，又有便捷交通及發展腹地，隨著各建設計劃陸續啟動，房價向上飆升，已是可以預期的趨勢。
仁發規劃大橋重劃區「仁發大都滙」
深耕南台灣的仁發建築，近年來在大台南地區陸續推出「高鐵首富」1-5期、「大橋首富1-2期」、與「館前首富」等個案，所選地點都在漲幅潛力高的地段。仁發建築選擇在「大台南新都心」大橋重劃區推出新建案，看中該區有發展成類似新北市「新莊副都心」和高雄市「農16特區」的潛力。
因此，仁發建築積極規劃大橋重劃區「仁發大都滙」建案，以都會築城概念為主軸，啟動百億築城計劃，是大台南地區極罕見超大規模的住宅個案。
台南東區「3字頭」大橋重劃區「1字頭」
大橋重劃區是公辦重劃後的完整區塊，區域內街廓整齊而具規劃性，台南市東區存有老舊社區，土地區塊較為零散。再加上從台南市東區到各區的車潮，尖峰時間塞車夢魘每日持續上演；反觀大橋重劃區到各區的車程不遠，未來還規劃有台鐵捷運化車站，又跟各商圈保持一點點距離，可享受到購物便利性，卻又不會被喧囂聲所影響。
大橋重劃區與台南市東區、夢時代台南店距離不遠，但房價差距很大，台南東區、夢時代台南店周邊房價都已經陸續站上「3字頭」，相對大橋重劃區還處在「1字頭」水準，3區塊的房價差距已達2倍(圖1)。
「大台南新都心」勢必成為房市交易熱區
台南市東區是成熟型商圈，市區已無廣大腹大可供發展，無新建案持續推升房價，房價漲升空間自然受阻。反觀大橋重劃區腹地大，新建案如雨後春筍一一冒出，帶動房價漲升的機會也就相對大許多。
台南市綜合發展計畫將永康區定位為台南都會區副都心及南部地區製造業研發中心，因此，都市計畫使用分區的劃設上，皆以滿足產業發展需要及居住功能為主。
未來透過永康科技工業區的開發完成，及砲校地區之「大台南新都心」計畫，將大幅改造永康區的都市結構，提升永康地區的產業層級與生活品質，大橋重劃區隨著公共建設持續進行，勢必成為房市交易熱區。
科技園區帶動房價漲升成趨勢
台積電宣布要啟動南科投資計畫，台南房市猶如脫韁野馬狂奔，整個南科發展亮麗表現，讓周邊區域房市成為購屋置產熱區。
行政院主計處表示，南科已成為國內發展最快的光電生產園區。台南科學園區目前已吸引高達1.3兆台幣的投資，並且在光電、半導體和生物科技產業，形成足與竹科分庭抗禮的產業聚落(圖2)。
南科就業人口有6萬人，台南1年推出大樓戶數約2000戶，南科購屋要被滿足的時間可想而知，這還不包括南科工或永康其它工業區的購屋需求。未來開發完成，就業人口還上看13萬人。
大學城提升區域房市投資報酬率
以台南科學園區的就業工程師購屋需求，除首購之外，換屋需求亦多，加上置產作為投資理財工具，一個家庭擁有2戶以上房屋是很平常的事。
除南科、南工科等就業人口的購屋需求之外，大橋重劃區被多所大學包圍，包括南台科技大學、台南科技大學、崑山科技大學、成功大學等師生對住的需求也很高，來自外地的龐大學生族群對住的需求向來缺乏，也因此租賃市場也非常活絡。
大橋重劃區「仁發大都滙」因為距離南科與南科工都不遠，不僅吸引首購族群，對於想當包租公的置產型購屋者深具吸引力。
台南市長賴清德曾表示：「台南房價是五都中最低的，永康區是人口最多的行政區，也是最具潛力的投資區域，隨著公共建設發展，歡迎來台南投資。」
大橋重劃區建設齊聚，房價發展看俏
「全台具潛力發展的大面積重劃區域，就只有『大台南新都心』的大橋重劃區，這個區域房價漲幅基期最低，加上豐富多元的公共建設逐一展開，造就大橋重劃區房市亮麗表現。」仁發建築副總經理鍾增榮有信心地這麼表示。
台北、台中、高雄都因為交通、腹地、重大建設帶動區域重劃房地產成功發展，這個致富模式，正在台南上演，「大台南新都心」大橋重劃區公共設施比例高，優越住宅地理條件，又有便捷交通及發展腹地，隨著各建設計劃陸續啟動，房價向上飆升，已是可以預期的趨勢。
仁發規劃大橋重劃區「仁發大都滙」
深耕南台灣的仁發建築，近年來在大台南地區陸續推出「高鐵首富」1-5期、「大橋首富1-2期」、與「館前首富」等個案，所選地點都在漲幅潛力高的地段。仁發建築選擇在「大台南新都心」大橋重劃區推出新建案，看中該區有發展成類似新北市「新莊副都心」和高雄市「農16特區」的潛力。
因此，仁發建築積極規劃大橋重劃區「仁發大都滙」建案，以都會築城概念為主軸，啟動百億築城計劃，是大台南地區極罕見超大規模的住宅個案。
台南東區「3字頭」大橋重劃區「1字頭」
大橋重劃區是公辦重劃後的完整區塊，區域內街廓整齊而具規劃性，台南市東區存有老舊社區，土地區塊較為零散。再加上從台南市東區到各區的車潮，尖峰時間塞車夢魘每日持續上演；反觀大橋重劃區到各區的車程不遠，未來還規劃有台鐵捷運化車站，又跟各商圈保持一點點距離，可享受到購物便利性，卻又不會被喧囂聲所影響。
「大台南新都心」勢必成為房市交易熱區
台南市東區是成熟型商圈，市區已無廣大腹大可供發展，無新建案持續推升房價，房價漲升空間自然受阻。反觀大橋重劃區腹地大，新建案如雨後春筍一一冒出，帶動房價漲升的機會也就相對大許多。
台南市綜合發展計畫將永康區定位為台南都會區副都心及南部地區製造業研發中心，因此，都市計畫使用分區的劃設上，皆以滿足產業發展需要及居住功能為主。
未來透過永康科技工業區的開發完成，及砲校地區之「大台南新都心」計畫，將大幅改造永康區的都市結構，提升永康地區的產業層級與生活品質，大橋重劃區隨著公共建設持續進行，勢必成為房市交易熱區。
科技園區帶動房價漲升成趨勢
台積電宣布要啟動南科投資計畫，台南房市猶如脫韁野馬狂奔，整個南科發展亮麗表現，讓周邊區域房市成為購屋置產熱區。
南科就業人口有6萬人，台南1年推出大樓戶數約2000戶，南科購屋要被滿足的時間可想而知，這還不包括南科工或永康其它工業區的購屋需求。未來開發完成，就業人口還上看13萬人。
大學城提升區域房市投資報酬率
以台南科學園區的就業工程師購屋需求，除首購之外，換屋需求亦多，加上置產作為投資理財工具，一個家庭擁有2戶以上房屋是很平常的事。
除南科、南工科等就業人口的購屋需求之外，大橋重劃區被多所大學包圍，包括南台科技大學、台南科技大學、崑山科技大學、成功大學等師生對住的需求也很高，來自外地的龐大學生族群對住的需求向來缺乏，也因此租賃市場也非常活絡。
大橋重劃區「仁發大都滙」因為距離南科與南科工都不遠，不僅吸引首購族群，對於想當包租公的置產型購屋者深具吸引力。
