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- 中山區榮登『套房』賣座王；信義區以平均總價1,201萬摘下最貴『套房』區
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市物價高漲，房價當然也不例外，如今七夕將近，不少情侶若有共築愛巢的計畫，『套房』成為首選房型。鑒於此，台灣房屋智庫根據實價登錄網，統計北市各行政區交易年月自2012年8月起至2013年5月止共計10個月『套房』的交易熱況，統計結果，中山區以789筆榮登北市『套房』賣座王；而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴『套房』區；其中『套房』增值王則是松山區，漲幅為14.04%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市房價居高不下，對於想共築愛巢的情侶們，套房是首選的房型，且因套房具有『低總價』的優勢，對於有成家或共同投資計畫的情侶來說，整體購屋門檻較低。
張旭嵐分析，中山區因套房釋出量大，加上交通及生活機能完整，成為北市『套房』賣座王，而主要交易路段集中在中山北路一、二段、林森北路及新生北路二段上，因該區就業機會多，不乏有單身貴族的租屋需求，建議有投資計劃的情侶，可以該區做為首選；然大安區除有交通及生活機能的優勢外，學區也是一個關鍵，因此對於有成家計劃的情侶而言，也是不錯的進攻選區；至於北投套房，因為是北市房價親民區，吸引想入台北市戶籍、但資金有限的小資夫妻，因此交易量也擠進前三名。
平均交易單價排行，以大安區89.7萬最高，其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬。總價排行則是信義區以總價1201萬元摘下最貴『套房』區，而北投區最便宜平均560萬。
張旭嵐指出，大安和信義區皆屬台北房市蛋黃區，房價高不可攀，但因這兩區有不少的明星學區，對於想為子女設籍又預算有限的小資夫妻而言，套房成為最佳的管道，因此建議有投資計畫的情侶，對於前進最貴『套房』區可能入手門檻高，但若產品保值性強，未來獲利了結的幅度可期。
進一步分析2012年8月至12月以及2013年1月至5月，前後各5個月的交易狀況，大同區交易筆數成長最多，而單價漲幅以松山區最高，達14.04%。
張旭嵐表示，松山區因捷運松山線的發展，軌道經濟推動下，房市預期心理作用讓該區房價漲幅達14.04%。而過去被視為老舊社區的大同區，現有京站百貨日趨成熟，帶動商圈買氣和人氣，尤其捷運中山、雙連、民權西站附近，生活機能成熟，加上期待松山線通車後，北門站為大同區帶來交通利多，因此近期房市逆轉勝，房價看漲。
張旭嵐提醒，套房雖然具有『低總價』的優勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至可能只能貸款5成，因此想要在套房築巢的愛侶們，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間，或建議前進蛋白區購屋，以時間換取空間，以低總價換取較輕的貸款壓力。
