【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據統計，台北市「購屋幸福指數」第1名在文山區，這個區域購買預售屋是台北市最輕鬆的區域，在奢侈稅影響下，文山區並沒有受到什麼影響，主要是因為這個區域的自住比例較高，投資客不多，所以，奢侈稅對於文山區的影響有限，這個區域近期也開始出現幾件豪宅個案，市場普遍反應都不錯。
 
北市文山區擁景美溪、新店溪、指南山等山河景觀，且有捷運文湖線、新店線、信義快速道路等交通系統。隨著2010年大台北房市景氣暴衝，文山區新案逐漸脫離平價產品，邁向高價豪宅。自2010年底，景美都更個案開出百萬天價後，2011年初景美溪畔旁再度出現開價破百萬個案，顯見文山區豪宅產品需求受奢侈稅影響並不大。
 
大台北4大主要河流，基隆河大直重劃區已開發殆盡，釋出案件既少，每坪行情更高達150~180萬元；新店溪、淡水河北市端則為大同、萬華兩區，區段環境老舊，且缺乏可供開發塑造之素地，豪宅產品難以彰顯價值感。而北市文山區景美溪周邊環境清幽，且無快速道路車流擾人，河岸堤防高度僅2~3米，營造便利親水環境，區段優勢不比北市其他區段產品遜色。
 
因此，2010年底，景美都更個案「台大緣」推出後，產品規劃 55、75、110坪中大坪數住家，中高樓層住戶享新店溪河景，每坪開價90~100萬元。產品總價多在5000萬元以上，銷售狀況表現好。根據房地產業者表示，從客戶觀察，文山區域客層，不乏企業主、自營商以及上市公司高階主管，皆擁有購買豪宅產品的實力，更何況，文山區濃厚的居住氣氛，以及沒有特種產業的進駐，更讓區域的居住氣氛能夠維持一定程度。因此，當區域個案推出後，銷售狀況總是出現「順順著賣」的現象。
 
根據住展雜誌統計台北市預售屋「購屋幸福指數」，結果是文山區以12.8的購屋幸福指數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第1名，其他依序為北投區與大同區。前兩區位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因。
 
位於文山區福興路106巷「敦南觀止」規劃地上14層、地下4層的崗石住宅大樓，坪數規劃為28、38與48坪，可規劃為2房、3房、4房產品，車位有坡道平面式及機械式車位，平均單價在55~60萬元，車程10~15分鐘可達敦化南路的大安區，這樣的銷售價格立即引起市場注意。
 
更難得是「敦南觀止」獲得中華建築金石獎、金質獎雙首獎，挑高7米7門廳及近500坪花園庭院，再加上「信義之星」物管團隊進駐，各樓層三進式的梯廳與玄觀，豐富多元的公共設施，打造出豪宅等級的親民房價城堡住宅。