奢侈稅實施,全國法拍市場大幅萎縮55.8%。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
奢侈稅實施,全國法拍市場大幅萎縮55.8%。
新聞摘要
  • 四都中高雄市年減率58.45%幅度最大
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅自2011年6月開徵迄今即將屆滿兩年,儘管對於房價沒有帶來壓抑效果,對於交易量卻有顯著的影響,從法拍屋的數量來看也可以印證。台灣房屋智庫統計四都奢侈稅實施前後各一年10個月的法拍件數,發現實施後減少23,529件,減幅達55.8%,此外,台北市減幅41.2%、新北市減幅56.7%,台中市減幅50.87%、高雄市減幅58.45%,幅度都相當明顯。
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍數量是觀察房市走勢的重要指標,當某種原因導致房價下修,使得市場上出現房屋現值低於銀行貸款餘額的「溺水屋」,或貸款人付不出款項而衍生的「斷頭戶」,債權人為確保能拿回足額清償,便會向法院申請強制執行,這些物件就會落入法拍市場,市場波動越大,上述情形也就越常見。

內政部統計處每月公布全台不動產交易資料,在「拍賣」移轉棟數方面,自2011年6月迄今共22個月全台僅18,637棟,較奢侈稅實施前22個月(2009/7~2011/5)大減23,529棟,減幅高達55.8%,顯見房市在「奢侈稅」衝擊之下出現明確「量縮」格局,代表投資人較過去相對保守,連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。
 
四都法拍量縮
洪佩君指出,從全台法拍移轉棟數中觀察,2013年2月全台法拍共527棟,是自內政部公布統計以來的歷史新低,如以月份而言,出現過最高法拍屋數量是2004年的4月,單月高達8,142棟。

因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標,換言之,2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰,而2012年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。足見奢侈稅實施一周年後,衝動投資情況減少,短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少,使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。2012年全台拍賣移轉9,585棟,更是有史以來首次跌破萬棟以下,2013年內政部公布1~3月拍賣移轉棟數,與2012年同期相較同樣持續走低,跌幅暫時來到15.1%。

洪佩君指出,法拍屋的鑑價是依據強制執行法第八十條中「拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格」規定執行,也會徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見,第一次拍賣價格通常是估定價格的八折左右,一般而言,除非物件本身條件很好,否則通常不會在首拍出脫。

以2013年4月26號板橋地院法拍鶯歌區育英街一樓公寓為例,當地公寓一樓單價行情大約落在15~17萬每坪左右,這個物件卻因內含超過8坪的增建而使單價大幅低於市價,首拍便吸引了48組標封搶標,最後以高達85.43%的溢價率拍出,得標單價14.5萬符合市場行情,顯示法拍屋的供給量雖屢創新低,但出現超值物件,仍然可以吸引大批民眾到場撿便宜。