- 四都中高雄市年減率58.45%幅度最大
內政部統計處每月公布全台不動產交易資料,在「拍賣」移轉棟數方面,自2011年6月迄今共22個月全台僅18,637棟,較奢侈稅實施前22個月(2009/7~2011/5)大減23,529棟,減幅高達55.8%,顯見房市在「奢侈稅」衝擊之下出現明確「量縮」格局,代表投資人較過去相對保守,連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。
因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標,換言之,2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰,而2012年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。足見奢侈稅實施一周年後,衝動投資情況減少,短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少,使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。2012年全台拍賣移轉9,585棟,更是有史以來首次跌破萬棟以下,2013年內政部公布1~3月拍賣移轉棟數,與2012年同期相較同樣持續走低,跌幅暫時來到15.1%。
洪佩君指出,法拍屋的鑑價是依據強制執行法第八十條中「拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格」規定執行,也會徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見,第一次拍賣價格通常是估定價格的八折左右,一般而言,除非物件本身條件很好,否則通常不會在首拍出脫。
以2013年4月26號板橋地院法拍鶯歌區育英街一樓公寓為例,當地公寓一樓單價行情大約落在15~17萬每坪左右,這個物件卻因內含超過8坪的增建而使單價大幅低於市價,首拍便吸引了48組標封搶標,最後以高達85.43%的溢價率拍出,得標單價14.5萬符合市場行情,顯示法拍屋的供給量雖屢創新低,但出現超值物件,仍然可以吸引大批民眾到場撿便宜。