新聞摘要
- 高雄公寓大廈管理整體執行績效在2012年中央業務考評也榮獲優等，在全國22縣市排名第二名。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】攸關社區生活品質的公寓大廈管理條例雖已經實施16年，但仍有不少住戶或管理委員會對規定的執行方式不甚了解，高雄市府工務局為加強社區管理自治，2013年將啟動社區管理巡迴講座、社區管委會籌設輔導、優良公寓大廈評選、優良社區認證標章評鑑頒發、免費專業律師駐點及電話諮詢服務、爭議事件調處委員會召開排解糾紛外，並將著手研擬因應高齡化來臨，針對社區無障礙設施等給予輔導或補助改善。
工務局局長楊明州表示，高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達4千多個社區大樓，在市長陳菊大力推動「市民作主」、「宜居高雄」，以及宣布2013年度市府施政四大面向：加強防災、公共安全、經濟、人口成長。該局2013年度將針對加強社區公共安全檢查、智慧防災綠建築、光電智慧建築、活絡經濟發展與生活環境品質提升的基礎建設開發全力推動，並也針對高齡化社會與老舊社區整建維護趨勢，將研訂公寓大廈共用部分維護修繕費用補助辦法，針對無障礙、社區安全與環境設施維護提供協助。
楊明州說，針對打造宜居社區，該局2013年度仍提供許多免費的服務措施，包含輔導公寓大廈成立管理委員會，以及3月啟動社區管理專業律師駐點及電話諮詢服務等，根據2012年統計管委會法律諮詢服務，到市府現場諮詢有298人次，免費電話諮詢服務已協助超過1000人次。而且該局推動包含創新推動成立公寓大廈爭議事件調處委員會、首創全國公寓大廈認證制度：認證標章及優良公寓大廈評選、社區巡迴講座等，整體執行績效在2012年中央業務考評也榮獲優等，在全國22縣市排名第二名。
高雄市建築開發商業同業公會總幹事林佩樺表示，工務局為協助建商與社區問題處理、新社區管委會成立、住戶及管理委員會解決居家糾紛釋疑，讓遇到問題的社區能夠有解決途徑，減少上法院對簿公堂，確實是需要政府出面幫忙。高雄市建築師公會法規主委鄭純茂也說，一般民眾對建築法令或公寓大廈相關規定，並不是很熟悉，常常會遇到建築或管理問題，還是需要政府部門提出法規解釋或多加宣導，才能建立起民眾正確的觀念，減少違規發生。
高雄大學法律學系系主任陳正根表示，因為公寓大廈的住戶及管理委員會常常發生爭議及糾紛，雖然各區公所已設有調解委員會，但為讓住戶及管理委員能有更多的專業意見，工務局2012年成立公寓大廈爭議事件調處委員會，增加管理委員會及住戶的調處管道，縱使於開調處會時，因一方沒有出席參加調解，而無法調處成立，申請人還是可籍由這個平台詢問調處會委員的專業見解。
工務局建築管理處處長黃志明說，2012年度全市新成立管理委員會或管理負責人社區共計有173處，在新運作的社區管理上的確有新手上路法令或管理方式不嫺熟情況發生。為協助新成立或既有社區推動社區管理，2013年度公寓大廈住戶及管理委員座談會預計將於4月開辦，將於公寓大廈較密集行政區舉辦6場次，座談會課程包含公寓大廈管理條例條文講解、爭議事件調處機制、社區公共安全、社區管理技巧、無障礙環境改善、太陽光電與智慧建築的科技運用、老舊社區建築更新整建維護等，內容將相當多樣化與符合社區需求。座談會也將由專家及管理委員、住戶採雙向問答方式進行，即時解決大樓管理問題。
黃志明表示，高雄市首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，部分大樓管理委員會還以能否取得市府認證標章，作為考評聘僱大樓管理服務公司的重要條件。2012年度獲得市府認證標章共計有皇苑國際館大樓等40處社區，夢翔及明華大樓等12處社區獲得優良公寓大廈獎項，這些經認證或獲獎的社區不論在社區管理、環境綠美化、設施維護、社區生活營造等都具有一定水準，除可確保社區生活環境品質外，更能維繫房地產的價值。
工務局強調，近日社區火災或使用熱水器燃燒造成中毒等事件仍有發生，該局仍將宣導與加強社區公共安全申報檢查。如果社區住戶若有管理費不繳納、房間漏水上層住戶卻不配合修繕、走廊及樓梯堆積物品影響逃生等情形，管委會可先行勸導協調，如果違規住戶再不改善，可報請該局或法院處理。
工務局再表示，2013年度將針對2007年以前取得使用執照但仍未成立管理組織的公寓大廈進行輔導，協助社區成立管理委員會或選任管理負責人，另外公寓大廈爭議專業律師駐點諮詢，歡迎有需要的社區或市民多加利用。
工務局局長楊明州表示，高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達4千多個社區大樓，在市長陳菊大力推動「市民作主」、「宜居高雄」，以及宣布2013年度市府施政四大面向：加強防災、公共安全、經濟、人口成長。該局2013年度將針對加強社區公共安全檢查、智慧防災綠建築、光電智慧建築、活絡經濟發展與生活環境品質提升的基礎建設開發全力推動，並也針對高齡化社會與老舊社區整建維護趨勢，將研訂公寓大廈共用部分維護修繕費用補助辦法，針對無障礙、社區安全與環境設施維護提供協助。
楊明州說，針對打造宜居社區，該局2013年度仍提供許多免費的服務措施，包含輔導公寓大廈成立管理委員會，以及3月啟動社區管理專業律師駐點及電話諮詢服務等，根據2012年統計管委會法律諮詢服務，到市府現場諮詢有298人次，免費電話諮詢服務已協助超過1000人次。而且該局推動包含創新推動成立公寓大廈爭議事件調處委員會、首創全國公寓大廈認證制度：認證標章及優良公寓大廈評選、社區巡迴講座等，整體執行績效在2012年中央業務考評也榮獲優等，在全國22縣市排名第二名。
高雄市建築開發商業同業公會總幹事林佩樺表示，工務局為協助建商與社區問題處理、新社區管委會成立、住戶及管理委員會解決居家糾紛釋疑，讓遇到問題的社區能夠有解決途徑，減少上法院對簿公堂，確實是需要政府出面幫忙。高雄市建築師公會法規主委鄭純茂也說，一般民眾對建築法令或公寓大廈相關規定，並不是很熟悉，常常會遇到建築或管理問題，還是需要政府部門提出法規解釋或多加宣導，才能建立起民眾正確的觀念，減少違規發生。
高雄大學法律學系系主任陳正根表示，因為公寓大廈的住戶及管理委員會常常發生爭議及糾紛，雖然各區公所已設有調解委員會，但為讓住戶及管理委員能有更多的專業意見，工務局2012年成立公寓大廈爭議事件調處委員會，增加管理委員會及住戶的調處管道，縱使於開調處會時，因一方沒有出席參加調解，而無法調處成立，申請人還是可籍由這個平台詢問調處會委員的專業見解。
工務局建築管理處處長黃志明說，2012年度全市新成立管理委員會或管理負責人社區共計有173處，在新運作的社區管理上的確有新手上路法令或管理方式不嫺熟情況發生。為協助新成立或既有社區推動社區管理，2013年度公寓大廈住戶及管理委員座談會預計將於4月開辦，將於公寓大廈較密集行政區舉辦6場次，座談會課程包含公寓大廈管理條例條文講解、爭議事件調處機制、社區公共安全、社區管理技巧、無障礙環境改善、太陽光電與智慧建築的科技運用、老舊社區建築更新整建維護等，內容將相當多樣化與符合社區需求。座談會也將由專家及管理委員、住戶採雙向問答方式進行，即時解決大樓管理問題。
黃志明表示，高雄市首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，部分大樓管理委員會還以能否取得市府認證標章，作為考評聘僱大樓管理服務公司的重要條件。2012年度獲得市府認證標章共計有皇苑國際館大樓等40處社區，夢翔及明華大樓等12處社區獲得優良公寓大廈獎項，這些經認證或獲獎的社區不論在社區管理、環境綠美化、設施維護、社區生活營造等都具有一定水準，除可確保社區生活環境品質外，更能維繫房地產的價值。
工務局強調，近日社區火災或使用熱水器燃燒造成中毒等事件仍有發生，該局仍將宣導與加強社區公共安全申報檢查。如果社區住戶若有管理費不繳納、房間漏水上層住戶卻不配合修繕、走廊及樓梯堆積物品影響逃生等情形，管委會可先行勸導協調，如果違規住戶再不改善，可報請該局或法院處理。
工務局再表示，2013年度將針對2007年以前取得使用執照但仍未成立管理組織的公寓大廈進行輔導，協助社區成立管理委員會或選任管理負責人，另外公寓大廈爭議專業律師駐點諮詢，歡迎有需要的社區或市民多加利用。
