新聞摘要
- 改革稅制、增加公共交通建設等利多政策來著手，不但可有效分散都會中心區的擁擠，更能降低民眾的購屋成本，充分實現居住正義的願景。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高房價早已躍居十大民怨之首，政府為了有效打房，自2012年8月實施「實價登錄」政策至今逾半年，對民眾來說，實價登錄的實施是否真正落實「居住正義」呢？全國不動產總經理石吉平指出，期待實價登錄對房價壓低是不切實際，最多只是讓房價緩漲，影響有限！不妨從改革稅制、增加公共交通建設等利多政策來著手，不但可有效分散都會中心區的擁擠，更能降低民眾的購屋成本，充分實現居住正義的願景。
隨著實價登錄公布的數據資料愈來愈多，石吉平認為，當未來房價看漲時，民眾將可依實價登錄的資訊適度加價，若房價看跌時，民眾則可做為議價的參考資訊，在國外實施多年成效卓著，儘管制度上路未滿一年仍有改善空間，對房仲業而言，有助於交易資訊透明、縮短成交時間，長期而言，絕對是對房市有正面且利多的影響。
石吉平分析，政府的房市政策，不妨從各地推動交通公共建設開始，讓民眾願意以時間換取空間，將可有效移轉購屋成本；且民眾的購屋習慣，會隨著人生階段的不同而有所改變，從結婚築巢期、生子滿巢期、乃至退休養老的空巢期，一生至少有二至三次的換屋機會，加上買屋是人生最大一筆消費，若可藉由稅改制度改革及交通建設著手，將有助於房價合理化，實現居住正義的理想！
石吉平指出，政府課徵奢侈稅（特種貨物及勞務稅條例）的目的，無非是希望能有效抑制房價，只要屋主在持有一年內轉售將課徵總價的15%，二年內轉售將課徵總價的10%。不但各界反彈聲浪四起，而屋主也會將奢侈稅灌到房價中，房價仍是跌少漲多！石吉平舉例，若以購屋總價1000萬元為例，若一年內以1100萬元出售時，將課徵165萬元的奢侈稅，對民眾而言不賺反賠，因此若口袋夠深，寧願擺滿二年，坐享增值後，轉售也不用再繳奢侈稅！因此，實應從學者所倡議的資本利得稅的角度，從轉手獲利的100萬來課稅才較為合理，設若資本利得稅為20%，則實繳20萬，屋主若無其他成本，可淨賺80萬，在實價登錄機制下，實現實價課稅。
此外，從國外經驗參考，都是以住者有其屋、擁有房屋是國民基本權利的思維，政策稅制都是鼓勵長期持有，打擊短期投機交易。因此稅制應朝持有期間愈長，資本利得稅率愈低方向設計才是正確的方向。
另外，台灣的一屋三價，堪稱世界奇蹟，亦即實價、公告現值、公告地價。由於現行將土地公告現值及公告地價都採逐年調高，大大增加民眾持有房屋的負擔！若能取消公告現值及公告地價，統一以實價課徵持有稅，並針對自用者予以降低稅負，且愈長期持有稅率愈低，才能鼓勵民眾長期持有，而非視為短進短出的投資工具。
